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11月11日，收到西安市中级人民法院下达的《涉嫌拒执犯罪预告书》，50岁的刘芳(化名)没能忍住泪水，为百欣花园房屋一事奔波多年，等来的却是这样的结果。
通过开发商购买的房屋竟是法院查封房
刘芳是西安市临潼区人，2018年，为给在西安工作的孩子准备婚房，她经朋友介绍来到西安市沣惠南路的百欣花园小区，通过小区物业西安盛友物业管理服务有限公司经理李某介绍，刘芳最终选上了小区6幢15××一套面积为50平方米的房屋，总价34.6万余元，“当时李某说房子是商品房，在确定购买后，他给了我银行账号，我将购房款全款一次性转入该账户，随后前往开发商西安海粤股份有限公司(以下简称海粤公司)签订购房合同。”刘芳说，她记得很清楚，2018年5月31日，她和海粤公司签订了《百欣花园住房买卖合同》，买受人为她的丈夫马某文。
房屋面积虽然不大，但刘芳还是花费6万元精心对毛坯房进行了装修，并于同年11月入住。刘芳说，满打满算，这套房屋也就安心住了不到3个月时间。2018年底，她便听到了小区不少房屋被查封并将在网上拍卖的传闻，胆战心惊之余，坏消息还是如约而至。
“2019年元月，西安中院在淘宝网上公开拍卖百欣花园小区涉案房产共68套，其中就有我这套。”刘芳说，她明明是通过开发商全款购买的房屋，怎么会被拍卖，起初她也无法相信这样的情况，多方核实了解，她才确认自己是被开发商欺骗了，“就在我购买时房屋已经属于法院查封的状态，而我根本不知情。”
刘芳回忆，随着百欣花园小区法拍房网络拍卖结束，2019年3月，法院执行人员前往小区进行了法拍房的首次执行，执行房屋均为无人居住的空房，“当时我问法院工作人员，像我这种已经居住的业主该怎么办，得到的回复是可以向法院提交执行异议。”
刘芳说，2019年3月至今，先后共有5位法院执行法官处理百欣花园小区法拍房一事，法官也多次上门查看或电话联系催促她进行房屋腾交，当时，害怕腾房后会出现房钱两空的情况，刘芳始终未腾交，而是一直在找开发商处理此事，但迟迟没有结果。
直到今年11月11日，在收到了来自西安市中级人民法院下达的《涉嫌拒执犯罪预告书》，意识到再不腾房会涉嫌犯罪，刘芳才担心起来。与此同时，她的三位邻居也都在为近日收到的《涉嫌拒执犯罪预告书》感到焦急和无奈。
11月17日，百欣花园6-2-15××房屋中，刘芳已经开始大包小包地收拾打包物品，在收到法院下达的《涉嫌拒执犯罪预告书》后，她坦言自己确实害怕了，并打算在法院通知的期限前搬走，时间为11月20日前。
回想起2018年第一次来到小区看房时的场景，刘芳说，当时房屋大门未张贴封条，以前一直在农村生活居住的她第一次购买“商品房”，对很多购房的事情也不了解，更多的则是对孩子未来生活的展望。与海粤公司签订合同时，也没人告知她房屋是法院查封拍卖方，唯一让她感到奇怪的就是合同最后签订的日期。
“我是2018年5月31日签的购房合同，签订合同时对方却将日期填写为了2014年5月13日，我提出过质疑，对方表示这是为了方便日后与其他业主一起办理网签和房产证。”刘芳说，现在想想，当时的开发商是别有用心，就是为了规避私自售卖查封房所带来的风险。
华商报采访人员在刘芳提供的《百欣花园住房买卖合同》中看到，出卖人为西安海粤股份有限公司，合同第四条付款方式中，注明买受人于“2014年5月13日”支付全部房款……合同末页中显示的签订日期也为2014年5月13日。而刘芳提供的银行流水单上，可以看到这笔房款是于2018年5月31日进行的转账。

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