采访人员通过天眼查App查询西安盛友物业管理服务有限公司，发现其曾对《某元集团有限公司与西安海粤股份有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书》提出执行异议请求，被法院驳回 。其中，盛友物业提出执行异议的房屋共涉及4套房屋，均是经西安中院拍卖后个人竞拍所得，盛友物业以房屋为开发商海粤公司移交的物业办公用房为由，请求依法排除执行，法院无权要求物业腾退房屋 。后法院裁判驳回案外人盛友物业提出的执行异议请求 。
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购房日期在法院查封前如今房屋也已被拍卖
李想(化名)通过海粤公司购买百欣花园小区房屋的日期位于法院查封日期之前，而她如今也需要面对房屋被拍卖的情况 。
“2016年初，我们一家有了在西安买房落户的想法，经朋友介绍认识了百欣花园小区物业经理李某，他告诉我百欣花园小区有房屋可以购买 。”李想说，经过了解，她得知小区房屋为经济适用房，在无法确定是否有资格购买的情况下，李某称房屋为开发商手中的房源，承诺可以以团购的形式购买，随后带她来到小区看了房 。
2016年3月16日，李想确定购买房屋后，与海粤公司签订了《百欣花园住房买卖合同》，随后于3月17日将房款、大修基金、契税等费用以现金方式全款向海粤公司进行了支付，随后装修房屋正常入住，水电物业费等也一直正常缴纳 。
李想说，2017年7月17日，她发现房门上张贴了法院的封条，那时她才了解到自己所购买的房屋已经在2016年5月被法院查封，“当时我去找物业经理李某，他说不用担心，这件事会由海粤公司出面解决 。”李女士说，2018年底，她在小区公告栏上看到了西安市中级人民法院张贴的公告，显示小区中68套查封房屋要在2019年1月进行司法拍卖，其中就包含她所购买的房屋，“当时我十分着急，联系物业经理李某解决此事，对方还是让我别担心，结果2019年1月我的房子就被法院成功拍卖了 。”
确定自己购买的房屋已被法院查封拍卖，在寻求物业、开发商帮助未果的情况下，李想陆续向法院提供了各种文件及材料，并向法院提交了案外人执行异议，请求法院依法解除查封，中止拍卖 。
李想在提出异议执行称，2016年3月21日，其与海粤公司签订了《百欣花园住房买卖合同》，购买了案涉房屋工程抵押赔付款房一套，并已经交付入住，在其购买后得知已被法院查封……目前李想已经支付全部价款，并从2015年底开始实际占有入住，虽然未办理过户登记手续，但其对此没有过错 。请求法院解除查封，中止拍卖 。
经审理查明，法院认为，李想户籍地并不符合《西安市经济适用房管理办法》;此外，案涉房屋未办理商品房买卖合同网签登记备案，故双方签订的房屋买卖合同真实性存疑，法院不予采信;李想未提交支付房款的转账凭证，其提交的案涉房屋物业费早于其自称收到房屋的时间，故不能认定李想已全部支付购房价款且在人民法院查封前合法占有案涉房屋……最终被法院驳回 。
如今，看着小区多位业主收到法下达的《涉嫌拒执犯罪预告书》，李想担心下一步也许就会轮到她 。
百欣花园查封房先后拍卖两次 买受人购卖条件有“变化”
公开资料显示，西安市沣惠南路的百欣花园小区属于经政府批准的经济适用房项目，开发商为海粤公司 。
有媒体此前报道，2014年2月份，百欣花园工程即将竣工时，因开发商海粤公司与建筑方晟元集团有限公司在工程结算上出现分歧，致使工程停工，西安市政府曾组织相关部门多次召开专题会议，最终凑齐了一千多万元的后续工程款，解决项目收尾问题 。据相关会议纪要，西安市政府要求市各级相关部门和莲湖区政府(大兴新区管委会)要高度重视，指定专人夯实责任，解决小区复工以及相关市政配套落实问题 。同时由海粤公司支付原供暖工程款750万元、西安市交通运输局支付由海粤公司垫付的拆迁赔偿款215.59万元、莲湖区政府垫付400万元，总计1365.59万元，打入指定监管账户，用以保证百欣花园项目解决遗留问题的资金 。
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