商铺投资前景商铺投资前景分析( 三 ) _生活百科

下面，我将计算一个虚拟的新商业项目的投资回报，其中零售价格、租金水平、租金逐年递增率、房地产升值率、财务融资成本等。都是假设的数据。在实际项目中，以实际市场数据为准。以下情况仅讨论计算逻辑和方法:
举个例子，假设一个项目是新开的商业项目，位于三四线城市的新区，以优越的区位为新区核心，当地城市商业水平不发达。本项目定位城市商业升级和仓储，计划引进各大商业和一二线品牌。项目售价17000元/㎡，当地租金水平50-90元/㎡。成熟商圈的租金在逐年上涨8%，热门板块上涨8% 。
在租金收入的计算中，最容易忽略的就是计算每年的租金增量。5年或10年后再计算租金水平当然是不合理的。一般不同业态的新开业务都有3-5年的培育期。那么，考虑到3年培育期内租金不变，年租金收入如下:

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房产增值收益计算为持有一定年限后，出售和持有商铺的投资收益。计算公式为:投资回报率=(售价-买价)*(1-交易税率)/买价；平均年投资回报率=投资回报率/投资年限；(下表中的交易税税率按综合50%计算)

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财务收益主要是指通过抵押贷款获利，通过营业收入与贷款利率的差额进行经营，一般针对企业主体，实际收益水平与企业的经营水平密切相关。如果企业的经营收益率是15%，短期抵押融资成本按12%计算，那么差额就是3% 。
综合以上三部分的ROI，我们可以看到，这套商铺的长期ROI是可观的，具有长期持有投资价值。所以在投资商铺的时候，作为投资人，你一定要清楚投资收益的构成，投资回报的算法。
[结论]
商铺是商业投资工具，是适合长期持有的长期投资工具。
投资者在选择商铺的过程中，也要考虑租户的选择，尽量与一些知名品牌的商铺合作，在投资之初占据主动，为日后获得丰厚的投资回报打下基础。
购买店铺是一项复杂的工作，需要大量的验证来辅助判断。毕竟个人能力有限，尤其是非从业者。所以如果你身边有从事这项工作的朋友，你最好寻求帮助。专业的事情应该由专业的人来做。你也可以私信我。如果你有时间，我会一一回复。

商铺投资前景 商铺投资前景分析( 三 )

商铺投资前景商铺投资前景分析( 三 )