商铺投资前景商铺投资前景分析( 二 ) _生活百科

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商业地产产品丰富:有集中的商业，如购物中心；有专业市场，如家居建材市场、小商品批发市场；有商业街，比如北京的烟包斜街，各种步行街等。以及社区商业和办公设施等等。
市场上出现这么多商铺产品类型，不懂商铺的投资者如何选择？
商铺的选择一定要遵循一个原则:好出租。对于投资商铺的人来说，商铺可以很快租出去，尽快有投资收益才是最重要的。确定商铺是否易租，建议按照以下公式考虑:

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[参见条件]
店铺的大小、宽度、层高、电、气等因素都影响着店铺的使用。建议考虑以下因素:

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首先看店铺面积。和房子不同，房子的房间数决定了它的面积，而商铺的面积相差很大，从几平米到几千平米不等。面积越大，可操作空房间越大，租赁单价越低，反之亦然。要结合自己的条件和店铺的价格来确定要买的店铺的大小。推荐面积在20-200平米之间。这种店铺满足大部分业态的经营需求，总价不高，二次销售可以很快实现。
其次看工程条件。看电力能否满足一些主要用电岗位的业务需求，如火锅、烧烤或KTV等。还要看有没有燃气条件。餐饮业的付房租能力很强。如果买了店铺，想经营或者租赁给餐饮企业，没有煤气是无法经营的。
还是那句话，街边的店铺看的是门前停车方便。在带动消费的大趋势下，停车的便利性对商业的影响越来越大。
最后，还要看高宽比是否合理，层高是否能满足业态的业务需求等等。
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[商铺投资收益构成]
商铺作为投资工具，收益可分为三部分:①租金收益②房产升值③金融属性套利(适合民营企业家) 。

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租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报的计算方法是:租金收益÷总投资房款(投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭，还要加上利息成本) 。
商铺是长期持有的投资品。在计算租金时，需要考虑商业逐年逐步发展带来的租金上涨、租金增值率和当地的商业环境，以及这个商业项目的后期运营。
房产增值是影响商铺投资回报率最大的部分。直接关系到项目所在城市的发展、区位匹配的实现、人口和消费水平等。其本质是对未来的预期投资和未来发展的实现。
一般而言，金融套利是指私人所有者通过国内信用获得企业经营的资金，通过企业利润与信用利息的差额获得收益，实际收益水平与企业经营水平密切相关。
由此不难看出，商铺的投资回报是由很多方面组成的。如果只是简单粗暴地看租金回报，忽略逐年递增的租金，尤其是金融属性，是不对的。

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投资是追求投资回报的，所以投资一定要学会算账。经常有人说，我们的商铺不能按照租金水平来核算。之所以这样，是因为商铺投资的收益构成不明确，投资收益的账怎么算不清楚。

商铺投资前景 商铺投资前景分析( 二 )

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