投资回报率怎么算？投资回报率计算公式和方法( 二 ) _投资回报率

上式以按揭为例；不考虑利息支付和中介费用；累计收益和投资均在投资期限范围内。
优点：内部收益率法综合考虑了投资期内的所有投资收益、现金流等因素。可与租金收益结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过中资银行的利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。
缺点：通过计算内部收益率来判断一个物业的投资价值是根据今天的数据来推断未来的，未来租金涨跌是未知数。
4.简单的国际评估方法
基本公式是：如果房产的年收入×15年=房产的购买价格，则认为该房产是物有所值的。这是国际专业财富管理公司评估房产投资价值的简便方法。
在任何房地产投资中，投资者都希望有一个合理的回报，甚至是理想的回报，俗话说：没有人做亏本生意。如果投资者要判断自己的投资是否值得，他们通常主要看房产的投资回报率。那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率的意义呢？
四、如何计算投资回报率
业内有人告诉我们这样一个计算投资回报率的公式：
计算买租投资回报=月租×12（月）/售价
计算买卖的投资回报=（卖出价-买入价）/买入价
比如有一家临街店，面积约50平方米，售价约200万元。目前，该物业周边同一物业的月租金约为每平方米400元，也就是说，如果这家店被购买并成功出租，新业主将可能获得每月20,000美元的租金. 那么，它的投资回报率是多少？现在让我们计算一下：
套用上面的计算公式：该房产的投资收益率=2万元×12/2万元，计算得出该房产的投资收益率为：12%
如果该投资人转手以215万元出售，则其投资回报=(215-200)/200，经计算，该物业的投资回报为：7.5%
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