产品成本包括哪些成本项目包括哪三项 _开发成本

第一部分是开发成本的概述。
一、成本核算的意义
房地产开发企业是从事土地、房屋及配套设施开发建设的经济实体。其基本任务是为社会提供满足国民经济发展和人民物质文化生活需要的各种开发产品（建筑工地、商品房等）。企业发展和经营的过程，也是一个劳动力消耗的过程。在企业发展经营过程中，必须消耗各种人力、物力、财力，包括物质、固定资产等物化劳动消耗，以及职工工资、福利等生活劳动消耗。这些费用的货币表示是费用。产品开发成本是指企业在开发经营特定开发项目（产品）过程中发生的各种费用，包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施建设费、公共配套设施费、间接开发费用。成本。
房地产开发企业的这些人工成本，无论是构成开发成本还是作为期间费用，都发生在企业开发经营全过程的各个环节、各个环节，代表着企业的整体消费水平，也是一个综合性指标。反映企业的管理水平。因此，加强企业成本核算具有重要意义。
首先，成本核算可以为企业提供维持简单再生产的资本补偿规模。根据“收入与成本匹配”的原则，企业的营业收入应先补偿匹配成本，如有盈余，则以企业利润列示。反之，如果营业收入小于成本，则说明企业处于亏损状态，成本无法完全弥补。因此，只有正确核算成本和费用，才能合理确定企业的利润，从而保证各方面的经济利益（国家税收、企业积累和投资者分红等）。）。
其次，成本会计可以为成本管理提供依据。成本管理包括成本计划、成本预测、日常控制和成本分析。这些工作必须基于成本数据。通过成本核算，可以了解和评估成本计划的完成情况，促进企业节约成本、降低消耗，分析问题，做出合理的成本预测。没有客观准确的成本会计信息，成本管理就失去了现实意义。
第三，成本核算也是国家宏观经济管理的基础。企业的成本是制定其产品价格的依据，每个企业的产品价格直接或间接影响着国家金融、金融、价格等经济体制的改革。目前，国家对与企业成本相关的费用范围有严格规定。通过企业成本核算，可以促使企业遵守国家有关财政规定，合理利用人力、物力、财力等经济资源，实现国家对国民经济的宏观调控。
二、成本会计的基本要求
如上所述，成本会计对房地产开发企业加强管理、提高经济效益具有重要作用。为保证及时准确地提供会计信息，成本会计应遵循以下基本要求。
(一)合理确定成本核算对象
成本核算的对象是房地产开发企业在开发经营过程中确定的用于收支费用的费用承担者。确定合理的成本核算对象是正确组织企业成本核算的重要条件。
房地产开发企业对成本计算对象的确定有具体要求，因为开发企业是按照国家城市建设总体规划在特定地点进行开发建设的。由于土地是一种自然资源，每块土地的水文地质条件不同，工程技术条件不同，用途不同，使得土地开发过程和成本差异很大。对于住宅建设，城市规划对其高度、形状和结构有不同的要求。由于房屋的性质和用途不同，建筑产品不可能按照与工业产品相同的设计图纸批量生产。因此，房地产开发公司并没有完全相同的开发流程，必须按地块、按房子组织开发经营。对于他们的产品成本核算，他们还必须为每个开发项目设置成本计算表，为每个开发项目收集费用，并计算成本。
（二)严格遵守成本范围。
根据企业会计准则的要求，与生产经营有关的各项费用，应当计入企业成本。企业应当按照规定的成本项目和费用项目收取生产经营过程中发生的一切费用。明确并坚持成本的支出范围是合理组织成本核算的前提。房地产企业的开发成本可以分为两类：开发产品的成本和期间成本。根据房地产开发企业的生产经营特点和成本管理要求，开发产品的成本包括以下项目：

产品成本包括哪些 成本项目包括哪三项

产品成本包括哪些成本项目包括哪三项