产品成本包括哪些成本项目包括哪三项( 二 ) _开发成本

1.征地拆迁补偿。指房地产开发企业按照城市建设总体规划，在土地开发中发生的各项费用，包括征地费、耕地占用税、劳务安置费以及与地面和地下拆迁补偿有关的净费用?? 。附件（即扣除旧房拆迁后）。残值）、拆迁房屋的安置费用等。
2.施工前成本。指房地产开发项目前期发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”（即水、电、通路，场地平整）和其他费用。
3.建筑和安装成本。指房地产开发项目开发过程中发生的建筑安装费用，包括房地产开发企业通过外包方式支付给承包方的建筑安装费用，以及通过外购方式计入开发项目建设预算的费用。自营。
4.基础设施费用。指房地产开发项目开发过程中发生的各种基础设施支出，包括开发小区的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。
5.公共设施费。指房地产开发项目发生的独立非经营性公共配套设施支出（不得有偿转移），包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等。和其他设施支出。
6.间接开发成本。指房地产开发企业为直接组织和管理开发项目而发生的费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房等。摊销等
开发性房地产企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。行政费用是指企业行政部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务过程中发生的费用，以及专业销售机构的费用。
同时，国家规定房地产开发企业的下列支出不计入成本：①购建固定资产、无形资产和其他资产；② 对外投资支出；、补偿费、土地闲置费、企业赞助和捐赠费；④ 国家法律法规规定以外的各种支付；
（三)正确划定各种成本费用的界限
为确保收费和成本计算准确合理，应正确划分以下收费界限：
1.正确划定产品成本和产品成本的界限。
房地产企业在开发经营过程中，由于经济活动的复杂性和多样性，费用的用途多种多样，并非所有费用都计入产品成本。与开发经营相关的费用，由房屋开发建设的材料、材料、管理人员工资等成本支付；与开发经营无关的费用由其他项目支付，如固定资产存货损失、毁损、异常损失、公益捐赠费用、违约金、补偿金等，企业必须按照成本范围进行核算国家规定的费用和费用，如实反映开发经营费用，不得任意压榨成本、摊派费用、
2. 正确划定每个会计期间的成本界限。
对于计入成本的费用，还应确认计入成本的费用的等待期。企业的开发经营活动连续进行，分期结算。所以有时候有些费用的支付期和收入期是不一样的。如果本月预缴下一季度的书费，则本月为缴费期，后三个月为受益期；例如本季度的贷款利息在季度末支付，则本季度的三个月为受益期，支付期为该季度的最后一个月。对此，应实行权责发生制原则。本期应承担的一切费用，无论是否支付，应计入当期；任何不属于当期的费用，即使已经支付，也不能计入当期。对于这些具有不同支付期限和收益期限的成本，会计常采用预付或应计的方法确定其等待期限。但不应通过分摊的方式人为调整各会计期间的成本水平。
3.正确划分产品开发成本和期间费用的界限。
对于所有计入当期成本的费用，企业还应在产品开发成本和期间成本之间划清界限。产品开发成本是指产品（土地或房屋等）开发建设的直接成本（如征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费等）。发生。)，以及企业内部独立核算单位为开发产品而发生的间接开发费用（即工资、福利费、折旧费、办公费、水电费等）。产品开发成本是产品开发项目的一部分。但是，组织管理费用、销售费用、企业行政管理部门发生的财务费用与产品开发没有直接关系，不易确定属于哪个具体产品。因此，该期间属于所有权对象，并未考虑产品开发成本。只有在两者之间划清界限，才能正确计算各期损益。产品开发成本对损益的影响不仅限于当期支出，而且往往还会影响以后各期。由于包含在开发产品成本中的费用随着产品的销售而由销售收入补偿，未售出产品的成本将形成公司的存货资产（开发产品、租赁开发产品等），其中成本涉及以后期间的损益。期间发生的所有费用均计入当期损益，直接从当期销售收入中补偿。

产品成本包括哪些 成本项目包括哪三项( 二 )

产品成本包括哪些成本项目包括哪三项( 二 )