房子过户需要多少钱房产赠与和过户哪个划算 _房产过户

如今，房子已经成为大多数家庭最重要的财富。目前，房地产占国民财富的70%以上。
许多人一生节俭，只为买房。
但随着父母年龄的增长，如何将房子转让给孩子，却成了一个令人头疼的问题。
【房子过户需要多少钱房产赠与和过户哪个划算】这也是荔枝经常问的一个问题。
无论你是父母还是孩子，迟早都会遇到这个问题。
有的人可能觉得这不是问题，直接给孩子就行了。有什么好说的？
问题是房子是一个大的固定资产。一线城市的房子现在要上千万，不像钱，也不像古董。一旦你把它们交出来，孩子们就会把它们捡起来，就是这样。
房屋交接，即产权转让，必须有法定程序。
产权转让的方式有很多种，不同方式的税费差别很大。
一不小心就要花上几十万。
目前，房地产转让主要有三种形式：赠与、继承和出售。
我应该选择哪种方式？
让我们一一看看。
同意
我相信很多人想到的第一个方法就是给予，也就是我们所说的给予。
由于房子是为孩子们预留的，所以礼物似乎是最自然的选择。
但这真的是一个好的选择吗？我的意思是，它真的很便宜吗？
让我们来看看房地产赠与需要支付的费用。
有些人可能会想，什么，我必须为我的孩子支付房子吗？！
是的，你付钱，而且很多。
送礼的主要费用是批准价格的 3% 契税和 0.05% 印花税。另外，一般需要1%左右的公证费。
对于直系亲属，免征增值税和个人税。直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、外祖父母、孙子女、曾祖父母、曾祖父母。

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送给非直系亲属的礼物需按批准的价格缴纳 20% 的税。此外，如果购买的房屋少于两年，则必须支付批准价格的5.6%的增值税。
继承
直系亲属和兄弟姐妹，在老人去世后，继承房子作为合法遗产。
如果按照遗嘱允许他人继承，则不属于合法继承，税费会有一定的差异。
“继承”的主要税种如下：
“继承”和“赠与”最大的区别在于，合法继承可以少交3%的契税，非合法继承也可以少交个人税和增值税。
显然，“继承”比“礼物”更划算。
贸易
最后一种转移方式是买卖。
人们通常不会这么想。我只想把我的房子给我自己的孩子。为什么我必须竭尽全力并像将其出售给外人一样操作它？
许多人拒绝这种方法，要么不可接受，要么不可靠。
这种方式好不好？
只看成本。
从表中可以看出，买卖成本其实并不高。
以上三种转账方式哪个更便宜？
让我们弄清楚。
这里假设老王拥有一套100平方米的房子，价值250万，产权2年，想要转让房子。
礼物费用
送给直系亲属的礼物：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）=7625万。
赠送非直系亲属：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）【250万-250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%)] * 20% = 56.10,000 。
这里有两点需要注意。首先，家属和受抚养人也属于直系亲属，其次，对非直系亲属的礼物征收20%的税。这里的20%是指扣除各种税费后总价的剩余20% 。
继承成本

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法定继承：250万*（公证费1%印花税0.05%）=2625万。
非法继承：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）=10125万。
买卖费用
全部：250 万 * 契税 1.5% = 3.750,000 。

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