深圳市小型装饰装修工程施工合同2019 深圳市小型装饰装修工程施工合同哪里有的买 _装修问答

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《民法典》第一百六十五条和一百七十条，分别规定了一般民事代理和职务代理制度。公司总经理并非其法定代表人，在其职务范围内签订合同，应适用法律关于职务代理的特别规定。那么，如公司并未出具针对特定交易的授权委托书，在此情形下总经理代理公司签订的合同对公司是否有约束力？
裁判要旨
职务代理的构成要件为：一、代理人是法人或非人组织的工作人员；二、代理人实施的是其职权范围内的事项。关于其职权范围内的事项，应理解为法人或非法人组织对该工作人员的一揽子授权，无须在每次与卢佛发交易时都要提交有关书面授权书；三、必须以该法人或非法人组织的名义实施民事法律行为。本案中，首先，卢佛发与花晚元签订涉案合同时间为2019年9月，此时卢佛发担任中鹏城公司总经理职务及指定联系人，属于公司管理阶层，其总经理的职务、职权本身应视为委托授权的证明，应视为中鹏城公司对卢佛发的一揽子授权，无需卢佛发在每次签订合同前都要提交有关书面授权书。
典型案例
基本案情：
一、2019年9月4日，花晚元作为发包方（甲方），中鹏城公司作为承包方（乙方），卢佛发作为承包方的委托代表人签署《家居装饰工程施工合同》（NO：B000169），合同约定由乙方承包甲方水晶之城某房的装修工程，承包范围为拆砌、水电、铺贴、木工制作、天花吊顶、批灰油漆、安装工程除移动性家具外全包。工期：本合同签订后三天施工队入场，开工日期为2019年9月4日，工期为75个工作日。
合同承包总价为308000元。双方商定本合同价款采用可调价格：按实际工程量计算（以预算书的单价为准，预算书没有的单价，双方协商确认）。本合同生效后，甲方分四次支付工程款，尾款竣工结算时一次结清，具体付款节点为：签订合同当天支付第一笔工程款92000元，水电敷设验收支付第二笔工程款92000元，木工入场前支付第三笔工程款92000元，验收合格后支付第四笔工程款32000元。
因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方合同造价的25％。乙方私号收款银行账户户名：黄俊生，中国农业银行；公号收款银行账户户名：深圳市中鹏城建设有限公司，宁波银行深圳罗湖支行。涉案合同尾页加盖“深圳市中鹏城建设有限公司业务专用章” ，卢佛发在乙方委托代表人处签名确认。
二、2019年9月4日，花晚元通过案外人刘友平向涉案合同指定私号收款人黄俊生支付92000元装修款；2019年10月28日、11月5日，花晚元通过案外人刘友平分别向卢佛发、案外人黄俊生支付第二笔、第三笔装修款各92000元。
三、2019年12月4日，卢佛发签署最后承诺书，内容如下：本人是深圳市中鹏城建设公司股东，代表公司和我个人与花晚元签订家装合同及百花谷总部办公室装修合同，其施工队伍与项目经理温有平及工人都属于中鹏城建设公司聘请员工。因我个人及公司原因造成工期延误，现本人在派出所向甲方承诺于2019年12月5日正式开工，工期保证2019年12月30日前全部完工。如未开工本人代表公司承诺自愿退出装修工程，前期所装修用料及员工工资由本人及公司承担，不以任何借口向甲方索要。甲方不承担前期装修任何费用，甲方有权不经过乙方同意，可以另请其他工程队施工。卢佛发签订上述保证书及承诺书后，仍未如期完工。