深圳市小型装饰装修工程施工合同2019 深圳市小型装饰装修工程施工合同哪里有的买( 三 ) _装修问答

中鹏城公司章程虽未明确规定总经理具有对外签订合同的职权，但明确赋予了总经理主持公司生产经营管理工作的职权，故中鹏城公司以章程规定为由上诉主张卢佛发不具有代理权，依据不足，本院不予采纳。据此，一审法院关于涉案合同对中鹏城公司具有法律约束力、中鹏城公司应承担相应合同责任的认定并无不当，本院予以维持。
法律分析
我国法律规定的委托代理是基于被代理人向代理人出具授权委托书的授权行为（一般委托代理）或被代理人和代理人之间存在雇佣、劳动关系（职务代理）而默示授权产生。前者即所谓的民事代理，适用民事基本法上关于代理的一般规定，代理人的代理权来自于被代理人的特殊授权，需要被代理人就特定民事法律行为出具授权委托书。后者被称为职务代理或者商事代理，适用民事基本法中关于职务代理的特殊规定，代理人与被代理人存在劳动关系或雇佣关系，代理人在职务范围内所为民事法律行为不需被代理人出具授权委托书，其代理权来自于被代理人的一揽子授权，职务、职权本身就表明已被授权。
实务经验总结
一、当事人在与交易对手签订合同时，首先要审查代理对方签署合同的人是否是法定代表人。如不是法定代表人，再审查该代理人所签署合同项下的交易是否属于其职务范围，如不属于职务范围内，则应当要求代理人出具针对特定交易或事项的授权委托书。举例予以说明：饰品店的销售人员，和顾客签订出售饰品的买卖合同属于其职务范围，也无需饰品店出具授权委托书，也就是说销售人员具有“卖权”；但该销售人员不具有从供应商处采购饰品的权利，即采购交易不属于销售人员的职务范围，销售人员不具有“买权” ，如进行采购交易应当要求其提供授权委托书。同理，凭常理判断，销售人员也不具有代理饰品店购置不动产的权利，因此该等事项必然不在其职务范围之内。
二、当事人在签订合同时，如交易对手属于机构，应当要求其在协议上加盖机构的公章或者合同专用章，以证明代理人是以被代理人的名义进行民事法律行为，这样才能锁定交易对手，让机构承担相应民事法律行为的后果，而不是代理人个人。
三、当事人与职务代理的代理人签订合同，应尽到合理的审慎注意义务，可从包括但不限于以下方面就代理人是否有代理权进行审查：代理人是否是交易对手的人员、代理人的职务或职权是否证明其有签订特定合同的权利、签订特定合同是否属于其职务范围，以及该人员签订合同时是否仍在职等。如代理人没有代理权、超越代理权签订合同，则构成无权代理，狭义的无权代理签订的合同，除非被代理人追认，否则对被代理人不发生法律效力；即使是当事人尽到了审慎审查义务并且也可构成表见代理，但当事人仍需承担代理人签署合同时具有代理权外观，较为繁琐。
特别说明：本部分实务建议吸纳了李建伟教授民法典总则编司法解释授课课件中的部分内容，在此特别感谢！
法律依据
《民法典》
第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。