卖房子挂中介技巧长沙链家地产怎么样 _房产

最近长沙链家也开始涉足法拍房了，让人感觉有点意外。难道长沙房地产市场真的冷到这个地步？其实也不是，北京链家早在两三年前就开始做法拍房了。

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在我们的印象中，法拍房属于房产交易中风险特别大的那种，就跟洪水猛兽一样。不到万不得已，一般不会去考虑法拍房。
但是事实又是怎么样的呢？会不会是我们对他接触的非常少，所以才对它非常的陌生？

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关于法拍房，小编我先说几点，对不对，大家可以在留言区评论。
1什么是法拍房
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
讲人话就是：法拍房是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人。
还没解释清楚的话，再举个例子：
隔壁老王在银行用房产抵押贷了300万，后来因为生意失败，已经逾期多月，无力偿还。银行为了收回这笔贷款，向法院起诉老王，根据抵押合同，法院通过审理判决，决定拍卖老王的这套房产以偿还银行的欠款，这套房产就成了法拍房。（当然这只是法拍房的一种）
2法拍房的房源来历
《民事诉讼法》第二百四十七条规定，“被执行人未在人民法院指定的期限内履行生效法律文书所确定义务的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产” 。
当债务人不履行生效法律文书确定的债务，人民法院启动强制执行程序，公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的。
法拍房的来源主要是以下几种途径：
1、商业贷款逾期
没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。
房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。
当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。
这也是长沙目前法拍房越来越多的原因。
2、民间借贷抵账
日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。
3、司法没收财产
比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，可以忽略不计。
3法拍房的优势
关于法拍房的优势，下面列举的这几条都只是相对的，不是绝对的。仅做参考，不作为房产投资的建议。
1、起拍价低《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20% 。

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