卖房子挂中介技巧长沙链家地产怎么样( 二 ) _房产

简单的解释就是：
市场价格为100万元的房子，拍卖价就是70万元（100万*70%），如果流拍，第二次拍卖价56万元（70万*80%）。
想想也是，烫手的山芋法拍房，法院也不愿意花费太多的时间在这上边，快刀斩乱麻，跳楼大甩卖，价高者得！
当然现在法拍房的价格也不低了。不管是北上广深等一线城市，还是杭州、武汉、郑州等新一线城市，尤其是杭州，可能跟阿里巴巴也有关系吧。我们大长沙也不列外。
2019年5月12日，中国铁建梅溪青秀（梅溪青秀和园）一套75.81平米的两居室，毛坯房源，法拍成交价格为131.4万元。均价为1.73万元/平米。而梅溪青秀的新房，单价也才12000左右。

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2、法拍房不限购
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难。
长沙2018年6月25日出台房产调控措施之后，很多人的购房资格受限了。不过其实呢，一直以来还留有一个途径，那就是法拍房。只要你具有中国户籍，你就能够购买。我相信也有很多人注意到了这一点，所以长沙的法拍房限购之后非常火爆。
能光明正大的投资房产，谁还愿意偷偷摸摸的做一些违法的勾当！
所以个人觉得，法拍房不限购应该算是法拍房最大的优势。
3、法拍房可以贷款
跟我们认识不同的是，尽管法拍房具有特殊性，但是他依然可以像二手房一样，按照市场上贷款利率进行按揭和抵押，最多可以贷到70%，
4、法拍房可落户
法拍房和正常购买房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户！法拍房和其他房产具有同样的权利。当然前提是，你要先了解清楚，原房东的户口是否已经落到了房子里面，要不然后面又会有各种各样的纠纷。
4法拍房的风险
说完法拍房的优势，我们更应该清楚法拍房的风险。下面列举的风险只是一部分，不是全部，具体风险以每个法拍房房源为主。
1、买卖不破租赁
根据《合同法》，买卖不破租赁，法拍房如果有租约在先，即使拍卖了，仍然无法入住。当然，租约结束或者想办法结束就可以入住了。

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疯狂的2016年底，郑州数码公寓的房子，起拍单价1.22万/平，有位置有学区，总价低，看起来绝对是个漏啊。抢抢抢！
抢个锤子！
这一切的一切，都不能忽略红字部分的严重警告！10年的租约啊！最终结果只能是流拍！
部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。

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买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
当然，现在某些城市对于法拍房的清场，关于“买卖不破租赁”这一点，也开始出台了一些政策。
广东省高级人民法院办公室2019年6月27日印发《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》规定，司法拍卖以清场移交为原则，执行法院应当在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。执行法院可以根据案件具体情况，在拍卖前对执行标的物先行清场。

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