万科融资对企业的影响(万科融资方式和融资渠道 _万科

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在行业深度调整之际，业绩增长来之不易，但万科始终能做到四个季度的稳定增长。
8月20日晚，万科发布2019年半年度报告，营收和净利润双双攀升。上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长2%9.8% 。
万科所呈现的一切，依然充满着自己的特点：坚持稳健的投资策略，积极拓展业务边界和深度，努力控制成本。即使在如此紧张的融资环境下，万科仍能以低至3.65%的利率获得资金。
万科的财务状况一如既往地稳定。到期末持有货币资金14.38.7亿元，远高于一年内到期的债务总额6.6666.5亿元。净负债率为35.04%，仍处于低位。城镇化进程还在继续，产业依旧广阔，万科已做好准备。
核心业务指标稳步增长
万科2019年半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2.150.万平方米，销售额3340.@ >0亿，同比分别增长5.6%和9.6% 。
房地产行业仍在深度调整中。国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积7.58亿平方米，同比减少1.8 %，销售额7.07万亿元，同比增长5.6% 。万科的销售面积和金额均高于行业平均水平。
万科深耕市场，41个城市的开发业务销量位居当地前三。
在收入方面，报告期内，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5% 。
万科的收入包括三大板块：房地产开发、物业服务和其他业务。其中，房地产开发结算收入1329.9亿元，同比增长32.2%，结算面积846.3万平方米，同比增长20.7%；同期物业服务收入52.8亿元，其他业务10.47亿元。
值得一提的是，万科的已售和未结算资源持续增加。合并报表范围内已售资源4.403.70,000平方米尚未结算和结算，合同总金额约6215.5亿元，同比增加分别比上年末下降 18.7% 和 17.1% 。它们是万科未来业绩的支撑源泉。

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得益于营业收入的增加，上半年万科归属于上市公司股东的净利润增长良好，达到1.18.4亿元，同比增加29.8% 。
在投资方面，万科秉持审慎原则，在保证价格合理的前提下，积极发掘各类具有发展潜力的项目。
今年上半年，万科共收购新项目54个，总规划建筑面积1.372.8万平方米，股权规划建筑面积941.80,000平方米。股权总价约649.8亿元。从股权投资金额来看，88.4%的新项目位于一二线城市。
【万科融资对企业的影响(万科融资方式和融资渠道】截至期末，万科在建项目总建筑面积约9.867.6万平方米，规划项目总建筑面积约5.472.60,000 平方米。
拓展业务，稳步发展
万科不满足于单纯的房地产开发，已经踏上了万科城乡建设和生活服务商的征程，由此可见，目前万科正以左手为主，专注于房地产开发。转型业务右手，寻找第二条增长曲线。
上半年，除房地产开发外，万科物业管理、商业开发运营、物流仓储服务、长租公寓、产业写字楼、冰雪度假等业务也有所发展稳定。
在物业服务方面，万科物业以优质、热情的服务不断积累客户口碑。
在住、商、企两翼的战略引领下，万科地产聚焦核心城市和核心客户，市场份额不断扩大。截至6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1% 。报告期内，万科物业新开项目饱和收入（指项目合同约定的全年物业服务费收入）21.64亿元，同比增长113.8% 。
业务开发与运营是万科另一项成熟、多元化的业务。截至6月底，万科管理的商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，商业开发运营平台印力管理资产110项，管理面积915万平方米，开放面积643万平方米。购物中心整体出租率（不含改造项目）达到97% 。