万科融资对企业的影响(万科融资方式和融资渠道( 二 ) _万科

万科还积极响应国家“租售并举”的政策。租房方面，万科上半年新开项目101个，合计2.06万。截至6月30日，公司长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开盘8.2万套，其中74%位于北京、上海、上海等14个核心城市。深圳。本期项目平均出租率为91% 。
在物流仓储服务方面，万科以“万维物流”为物流仓储服务平台。上半年，万维物流新增9个项目，可出租物业总建筑面积约74万平方米。截至6月底，万维物流已进入44个城市，收购项目127个。可出租物业建筑面积996万平方米，累计运营项目64个。高标准仓稳定运营项目平均入驻率达92% 。

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在工业写字楼板块，截至6月底，万科管理标准写字楼项目79个，工业园区项目35个，总管理面积约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等六个城市。
在冰雪度假领域，万科致力于打造具有竞争力的冰雪度假服务体系。旗下吉林万科松花湖、北京石景龙滑雪场2018-2019雪季累计接待游客超过60万人次。
行业融资成本低
值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧的情况下，万科仍保持着稳健的财务状况。
上半年，房地产市场融资环境持续趋紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额增速较2018年同期下降9.6个百分点。
即便如此，凭借良好的公司基本面和健康的资本市场形象，万科仍然可以获得较低的融资成本。
国际评级机构标准普尔、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，展望“稳定” 。
万科于今年2月完成向合格投资者公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模20亿元，票面利率仅为3.65% 相比之下，目前行业内房企的融资成本一般在7-8%之间，有的甚至高达10%甚至15% 。
面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，持续优化债务结构，降低融资成本，保持财务稳健，提升金融防范能力风险。
截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期负债之和666.@ >5亿元人民币；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为35.04%，继续处于行业较低水平。
展望未来，万科董事会认为，行业监管有望持续稳定，随着金融监管持续收紧，房企将面临一定的融资压力。面对高度不确定性，本集团将牢牢把握经营“基础市场”，同时坚持积极销售和回款，加快长期库存去库存，提高经营业务的表现。
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