上海房产税如何征收标准？2019上海房产税征收标准来了 _房产税

城市房产税自2011年开始征收，征收对象包括在上海拥有第二套住房的业主和非在上海新购置住房的业主。上海房产退税也是大家关注的热点。了解上海的房产退税政策，可以省不少钱。

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上海房产税征收
收集范围
上海房产税征收范围为上海市全市。只要面积超过免征面积，就必须按照相关规定缴纳个人财产税。
充电对象
征集对象为上海常住户在上海新购置的属于常住户二套房及以上房屋（包括新购二手存量房和新建商品房）和新购置的房屋。本市外来户的房屋。住房。
收集标准
在计算上海房产税征收面积时，需扣除人均60平方米的免税住房面积（指房屋建筑面积）。也就是说，对于2011年1月28日以后在上海新购置第二套房子的上海居民，应缴纳上海房产税的住房面积=家庭总住房面积-规定的免税面积上海市房产税暂行办法。
如果你来自上海：
(1)该房产人均住房面积小于60平方米，无需交税；
(2)人均住房面积60多平方米：
应纳税额=（房屋总面积-60人*家庭人数）*2011年以后购买的房屋价格*70%*0.6%
(3)如果新房的价格太高，是平均售价的两倍，税率会发生变化，应该应用另一个等式：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭规模）*2011年后购买的房价*70%*0.4%
如果你是外国人：
(1)应纳税额=房屋总面积*2011年以后购房价格*70%*0.6%
(2)如果新房的价格太高，是平均售价的两倍，税率会发生变化，应该应用另一个等式：

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应纳税额=房屋总面积*2011年后购买的房价*70%*0.4%
注意：具体计算金额与实际金额可能存在差异。实际支付金额以网上计算的金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
纳税材料
纳税人在银行和税务柜台缴税时，应携带其中一位业主的居民身份证原件。
纳税地址
1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税
2、税务窗口
3、支付通网站。纳税人可以按照及时程序缴纳税款。Pay Pass是上海市税务局指定的唯一个人财产税缴纳渠道。您可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

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上海房产税退税
退税标准
1、户口在本市的家庭
如果在购买新房后一年内出售居民家庭的原唯一房屋，按照本暂行办法规定为新购买的房屋计算征收的房产税可以退还。
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2、非城市户口
持有本市居住证未满3年，所购房屋应先按暂行规定缴纳上海市房产税，待居住证期满后申请退税。3年。还有一种情况是，持有的居留证不满3年，但是居留证的积分已经达到120分，也可以退。
退税所需文件
1、其中一位业主拥有120分的居住证
(1)居住证
(2)积分完成通知
(3)采购合同（预售合同还需提供交接函）
(4)生产证书
(5)房产税确定通知
(6)识别
(7)以上所有材料的复印件
2、其中一位业主持有连续3年居留许可
(1)居住证
(2)购房合同（预售合同还需提供交房信）
(3)生产证书
(4)房产税确定通知
(5)识别
(6)以上所有材料的复印件
还应注意以下几点：
1、如果居留证正好是三年，又到了每年交房产税的时间，建议咨询税务窗口是否需要缴纳当前的房产税年。
2、无论是缴纳房产税还是申请退税，请尽量避开年底高峰。