@房贷一族房贷利率“重新定价”，怎么选更划算？ _房贷利率

近日，央行发布公告，宣布从明年3月1日起，推动现有浮动利率贷款定价基准由贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换。本次转换原则上应在2020年8月31日实施。今天完成。这种转变意味着什么？它将如何影响抵押贷款家庭？
新政主要影响谁？
采访人员发现，央行新政策主要影响2020年前购房、使用商业贷款、参考购房贷款基准利率的购房者。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进：除今年8月以来，按照LPR改革定价的部分不计算在内。一般大家在银行办理的房贷都是存量房贷。贷款利率公式明年将按此方式调整计算方式。
如何调整？

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简而言之，央行实际上给了 2020 年之前的购房者一个选择题。购房者应在明年3月底至8月底之前与银行重新商定房贷利率定价基准：
选择一个，选择一个固定的利率。按照规定，商业性个人住房贷款折算后的利率水平应与原合同的最新执行利率水平相同。也就是说，在选择了固定利率后，就一直维持着当前的利率水平。
选择2，选择“LPR+点”利率。LPR是贷款市场报价的利率。LPR 每月发布一次，可以调高或调低。也就是说，如果你选择“LPR+加点”利率，你未来的房贷利率也可以调高或者调低，月供也可以调高或者调低。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进：他可能会问购房者，所以我付给银行的钱是不是每个月都不一样，我觉得没必要放心吧，虽然LPR每个月公布的数据都有变化，但是你和银行之间默认的变化周期至少是一年。
选择哪个更划算？
专家表示，对于剩余贷款期短、剩余贷款额少的购房者来说，这两种方式差别不大。但对于贷款金额和贷款期限较长的购房者来说，选择顺应市场更为有利。
中国银行研究院首席研究员宗亮：从利率变化的整体趋势来看，无论是在全球还是国内环境下，利率下降的概率都大于利率上升的概率。
如果贷款量大，贷款期限长，那么这个时候，我们认为按照加LPR点的方式来选择可能是最有利的。
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