存量房贷“换锚”8月底结束，你换了吗？ _银行

新华社北京8月5日电存量房贷“换锚”8月底结束。你变了吗？
新华社采访人员吴宇、杨有宗
现有个人住房贷款定价基准转换将按计划于8月底结束。疫情影响下，存量房贷“复锚”进展如何？贷款市场报价利率（LPR）已经“搁置”了几个月。将抵押贷款转换为 LPR 定价是否仍然合适？采访人员进行了采访。
“通过手机银行APP操作只需要几分钟，但考虑是否切换需要很长时间。”上海市民王先生告诉采访人员，在观望了一段时间后，他最近将自己的房贷转为LPR定价，原本是根据基准利率4.9计算的房贷利率。% 将计算为 LPR+0.1% 。“LPR已经多次下调，在国家下调利率的背景下，估计未来还会下调，应该用LPR代替吧。”
中国人民银行去年底宣布，自2020年3月1日至8月31日，将转换现有浮动利率贷款的定价基准。客户可与金融机构协商，决定是“改锚”为LPR还是固定利率。如果您选择转换为LPR定价，股票抵押利率将以LPR加积分的形式。增值为原合约最新执行率与2019年12月LPR之差。
采访人员在采访中发现，很多人选择将现有的抵押贷款转换为LPR定价。据中信银行相关人士介绍，该行个人贷款定价基准的转化率超过80%，90%以上的转化客户选择了LPR浮动定价模式。
从去年8月至今，中国人民银行已发行12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年以上LPR已从4.85下降第一个周期的 % 到当前 4.65 % 。仅今年年初以来，5年以上期限的LPR已两次下调，较去年底累计下调15个基点。
中国民生银行首席研究员温斌表示，在LPR预期下降的背景下，客户选择浮动利率定价会更合适。但受通胀上升等因素影响，未来不排除LPR进入上行周期，浮动房贷利率也可能相应上调。
转为LPR定价后，房贷利率将“随市场行” 。由于浮动变化的不确定性，许多现有的抵押贷款客户仍处于观望状态。
“5年以上的LPR已经几个月没有调整了，未来还有多少下调空间还不确定。”尚未下定决心的北京市民熊女士告诉采访人员，她想等待8月20日最新的LPR 。报价发布后，我们将视情况作出决定。
自4月20日降息10个基点以来，5年以上LPR已连续三期“搁置”，与一期相比累计跌幅远小于一期- 年 LPR 。这体现了金融政策调控房地产的意图，释放了促进房地产市场平稳健康发展的信号。
下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市加大楼市调控政策力度，继续落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。融360大数据研究院分析师李万福表示，金融界近期重申“有房不炒”的政策基调，强调严禁非法流入楼市，本地市场利率定价自律组织在调整LPR下限时会更加谨慎。
眼看转换尾声临近，部分地区存量房贷定价基准转换进展缓慢，让部分银行“心急如焚” 。
“近期通过电话和微信咨询如何转行的客户明显增多，但到分行办理的客户寥寥无几。”北京复兴门附近一家银行分行的工作人员告诉采访人员，疫情对“换主播”的工作产生了一定影响。影响。
为了避开人群，做好防疫工作，大部分银行倾向于通过线上和自助渠道转换存量房贷定价基准，但部分不熟悉线上操作的客户积极主动的动力并不大切换。
建设银行相关人士告诉采访人员，该行积极采取公告、短信、微信、电话、手机银行弹屏、海报等多种方式通知客户，促进稳定、股票抵押定价基准有序过渡。
那么，银行将如何处理未能如期转换的现有抵押贷款？
采访人员了解到，多家股份制银行已表示，对于8月31日之后定价模式尚未确定的股票质押，银行将代客批量转换为LPR定价。一些银行已经在 7 月底之前将未转换的股票抵押贷款转换为 LPR 定价。