租房怎么赚钱？现在干租房中介能赚钱吗 _房产

上个月我搬进了出租屋，开始了我的出租生涯。
01.买房或租房
这是我有生以来第一次租房子。
我在上海不缺房子。在我生命的最初几十年里，我从未想过租房。
和我的许多朋友一样，我最初不愿意租房子。坏房东在电视上催房租的样子总是萦绕在我的脑海里。租客，不定的地方，流浪，这些词都和刁丝有关，所以我尽量避免。
几年前，我在上海大宁区买了一套学区房。
一开始我其实是想用这张校票保底线，让孩子小时候就可以争取到私立小学。如果不行，至少有一个不错的公立小学可以替代。
看好房地产，不看好学票，所以买了学区最小的一居室。如果学生票作废，也可以最大限度地减少对财产的影响。我根本不打算住在那个学区。
没想到今年上海的教改，公办和民办小学同一天招生，迫使家长在公办和民办学校之间进行选择。
我是一个追求稳定的人，当然会选择公立学区（以后找机会谈谈我对学区房的看法）。就这样，麻烦来了，大宁的房子也不够住了。
您想在大宁再买一套吗？我想了很久。
上海大宁的位置在中环以内，相当于北京四环和深圳南山区。
●我的买房方式是：郊区时代新博暴击，所有建筑都在外环附近。
●最新的一、两年计划是在外圈多买几套。
大宁新单价在8万到9万元左右。如果在大宁买一套，会大大影响在外环建仓库的计划。
经过一番盘算，我终于放弃了再次在大宁买房的计划。
大宁是上海近三年涨幅最大的区域之一，2016年翻了一番。但在我看来，它的房价基础并不牢固，上海北区也不是传统的富人区。如果大宁的价格要上一个台阶，估计还要几年时间。
同样的预算放在大虹桥等郊区，买2套单价4、50000的房子。
下一轮涨30%-50%，这是非常确定的。
正如我在课堂上所说，低单价总是优于高单价，这不仅是因为低基数的快速增长，还因为房屋总价的购买力有限。
，我选择租房。
然后是观看。
在平静的市场，即使是租赁业务，中介也非常活跃。一、两周之内，在圈内最贵的子新社区找到一套三居室，并与房东签订了5年的长期合同。
房东也很健谈，降价，免几个月房租，提供家具，家具齐全，还让我的皇室装修团队做一些局部改动，大概几周就搬进来了。
能够用很少的钱让我的宝宝住得离学校更近，是一次愉快的租房体验。
作为房东和租客，我可以保持距离并保持客观的租房观点。
无论是出租多套公寓的房东，还是住在出租公寓想买房的租户，都应该考虑租房。
了解你的交易对手从来都不是一件坏事。
02.房东比房子重要
租房不等于买房。租房和房东之间的关系是一种长期的合作关系。
所以租房子，选好小区后，要多了解一下房东。
一个不缺钱、讲好话、不关心你的房东，比住十几平米给你带来的放松。
● 房东最好是时间成本高的人。
房东将房子空置，钥匙交给中介，非常方便租客看房，方便交易。
● 房东最好是对所列租金不敏感的人。
我在看房的时候发现有些房东对市场租金不清楚。
租赁市场的价格差异远大于房地产销售。
在同一个小区，装修、地板相近，价格波动30%是正常的。因为大部分房东都买了房子，从来没有租过房子，所以不知道怎么给租金定价。大部分房东都关注行业和房子的市场价值，并不关心租金是多少。