高收低租、长收短付爆雷的长租公寓迎最强监管 _长租公寓

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前几天，杭州多处长租公寓发生爆炸事件，影响了很多房东和租户。对此，杭州迅速出台政策，加强资本监管。住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》也对长租市场发出了铁腕。
随着接连不断的雷雨天气，长租公寓再次走上风口浪尖。日前，杭州不少长租租户以高价包月租公寓，然后以低价租出，包年包月。非法集资后，他们逃跑了。涉案金额达1亿元，涉案房东总数可能超过1万人。人。
野蛮的长租公寓行业频频混乱。如何跟进监管？日前，住建部印发了《住房租赁条例（征求意见稿）》，展现了监管的铁腕。
猝不及防的租房折扣陷阱
采访人员联系到了杭州市余杭区刚毕业的房客何女士。去年10月，我在豆瓣的租房群里看到了杭州世象科技有限公司发布的租房信息。何小姐根据上面的电话预约了看房。
“房租很便宜，而且他们说不收中介费。如果你有学士学位证，甚至不需要押金，只需要交半年或者一年租。”何女士告诉采访人员，这样的优惠好像是从天上掉下来的。“馅饼” 。
于是，何小姐没有多想，就签了一年的合同，交了2万元左右的房租，和悦享科技公司签了一年的房屋租赁合同，今年10月到期。今年8月29日，隔壁邻居告诉她，她只知道公司跑了。

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采访人员了解到，在何小姐的房东名下，共有8个租户，都是通过宜兴科技支付房租的，都是不久前毕业的大学生。骗取年费的方式也是“本科不需要押金” 。
女士。他的房东表示，公司每月10号向房东交房租，8月份的房租一直拖欠。直到8月底，部分租户和房东才通过中介公司员工的朋友圈得知公司关门。8月29日，公司将所有员工踢出群聊，拖欠工资半个月。
事发后，何女士等8名租户与房东未能就续租达成一致。9月3日，房东更改了所有租户的门锁密码。何小姐等租户立即拨打110，拨打社区街道电话。警方介入调查后，明确告知房东，租客合同有效，房东无权驱逐租客。
杭州给长租公寓“开一剂强药”
近年来，杭州长租公寓市场活跃，长租公寓频频爆发。据不完全统计，杭州已有乐家公寓、鼎家、国昌、沃客公寓、德裕科技、中筹地产等长租公寓公司。
据了解，2019年11月，杭州市住房保障和房地产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》，要求住房租赁公司在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，托管住房租赁公司必须冻结专项账户中的部分资金作为风险防控资金。但受疫情影响，为帮助住房租赁企业渡过难关，支持复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》实施推迟。
近日，杭州市住房保障和房地产管理局印发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求从今年8月31日起，住房租赁企业支付受托资金房子的出租人。租金、向承租人收取的租金、押金以及使用租金贷款取得的资金，应存入租金资金专用存款账户进行管理。2020年9月30日前，托管性住房租赁公司应将2020年新委托住房挂牌的风险防控资金支付到位。
“9月中旬至10月下旬，我们将分阶段逐步公布公司资金监管账户情况及风险防控资金支付情况。房东和租户可通过杭州房屋租赁监管服务平台了解情况。公司经营是否符合监管部门的要求，同时业主和租户也可以通过杭州房屋租赁监管服务平台查询其房屋是否纳入资金监管范围。”工作人员告诉采访人员。
有望在监管下加快发展
近年来，针对住房租赁痛点的长租公寓赢得了市场、租户和政策的青睐。从房企布局来看，截至2019年，约有25%的房企直接或间接涉足长租公寓，超过60%的TOP30房企涉足长租公寓。

高收低租、长收短付 爆雷的长租公寓迎最强监管

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