公寓和住宅的区别是什么？什么是公寓？什么是住宅？ _购房

【公寓和住宅的区别是什么？什么是公寓？什么是住宅？】您可能熟悉住宅，但对公寓楼了解不多。然而，随着房价的不断上涨，房地产市场上出现了越来越多的小户型。大多数公寓的特点是面积小且位置优越。那么，什么是公寓？什么是住宅？公寓和房子有什么区别？快来关注我这篇关于公寓和房屋的文章。

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一、什么是公寓？
公寓的特点是宜商宜居，主要体现在户型设计、物业管理、配套设施等方面。大部分公寓的用地是公用地，在建设方面有严格的要求和标准，比如不允许有阳台，必须按规定制定规划间距。
二、什么是住宅？
住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、单身员工宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中用作防空和防空的地下室。不住人，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。
三、公寓和房子有什么区别？
1、产权期限不同
公寓和房子最大的区别就是房产的使用期限不同。虽然对房屋的使用没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。通常，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2、物业管理不一样
一般情况下，公寓用地性质为公共设施用地，建筑外观需按照公共建筑标准进行控制。开发商不能设置阳台。此外，规划的建筑间距也需要按照公共建筑标准执行，物管间为宜。公寓内配套服务设施按规定设置，住宅用地房屋不受相关限制。
3、不同的水电费
公寓和住宅也有不同的税率。我们都知道，住宅的水电费是按照民用水电费标准收取的；公寓为商品房，水电费按商品水电消费标准收取。从长远来看，房屋的水电费将至少比公寓的水电费低 50% 。

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4、结算规定不同
由于该公寓是建在商业土地上的房屋，该公寓具有商业性质，因此该公寓无法入驻。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，买家就可以办理结算手续。
5、税收不同
公寓和房屋的税收不同。通常，公寓比住宅缴纳更多的税。例如，如果家庭同时拥有唯一的住所，且购买时间超过五年，则免征个税，但如果出售的房产为非住宅房产，则无论是否缴纳个人税。情况。
以上就是小编为大家总结的公寓和房子的全部内容，希望对广大购房者有所帮助。买房时，不能只关注房价而忽视房子的属性。因为房子和公寓有明显的区别，买了以后不要后悔为什么买的是公寓而不是住宅。
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