为什么“破7”与房价之间的关系更大？ _汇率

最近传的沸沸扬扬的人民币汇率下跌事件，想必各位都有所耳闻。
这意味着，在8月5日离岸和在岸人民币即期价破7后，人民币短期贬值趋势仍在持续。
用那句老话概括就是：一顿分析猛如虎，涨跌全靠特朗普。
上周特朗普突然宣布对中国商品加税10% 。
此举便是“破7”的关键成因。用简单的语言概括下就是：加税导致国内外对中国的出口规模、经济增速等预期降低，中国货币价值的预期自然也就降低，汇率随之下降。
不过，我国施行的是有管理的浮动汇率制度，从另一方面讲，降低汇率也是我们有意对出口压力的对冲。
解释下一就是：我卖一份豪华至尊中英双语房产诊断给纽约的表弟，一直标价6元人民币，那么汇率为6时表弟要掏1美元买我的东西，但汇率为7时表弟就只需掏0.86美元，对他来说更便宜了，这是不是有利于我卖货呀？这样就通过人民币贬值来部分缓解了加税对出口的压力。
但出口这玩意，老百姓并不关注，大家想知道的，恐怕还是 “破7”与房价之间的关系。
尽管房地产属于纯内销产品，与外汇基本不挂钩。但毕竟一个经济体中每个金融参数的细小变化都和其他变化是环环相扣的，其实汇率与房价也是有不少千丝万缕的联系。
本文，就用最简洁易懂的话，为大家好好的梳理一番。
一.
定睛一比，6.999和7.001差别并不大，这种细微的差别换算到其他经济数值上，好像也产生不了多少变化。那为什么“破7”这么值得讨论呢？
其原因就在于预期。
老百姓对货币未来升值还是贬值一般会有个判断。这种判断总不能基于海量的汇率数据来决定吧，谁也没有那么多时间和精力。只能通过一些关键的指标，来快速对未来形成预期。
而这个“7”，就是近段时间大家对货币升贬的预期：小于7，那么姑且认为货币未来坚挺。破了7，那么市场就只能认为货币未来要疲软了。
这些一个又一个的预期，构成了大家一个又一个的行为，这些行为叠加在一起，便会对商品价格等与我们息息相关的事物，产生微妙的影响。
这就是为什么“破7”备受关注，因为它影响到了市场对人民币贬值的各种预期。
货币贬值预期与房价一般有4个逻辑。
一是在房价保持平稳的今天，以人民币计价的房产就会相对贬值，那么持有多套房产的企业或个人就会抛售房产，转而购买美元等境外资产，导致房产供应量增加。
二是今年5月以来房企融资渠道就在不断收紧，大量房企通过发行美元债的方式来进行境外融资，随着货币贬值，未来这些房企还钱的时候就要用更多的人民币来汇兑美元，即偿债压力加大。那么现在资金链紧张的房企或进一步调整策略，如降价销售。
三是房企所用物料如进口汽油，铁矿石，进口大型设备等价格会上升，即房企成本上升。在限价不松动的情况下，房企利润空间变少，同样只能加紧销售来支撑现金流。
四是老百姓对人民币贬值预期上升，进一步增加将手中的钱换成房子的意愿。尽管房产也是以人民币计价，但老百姓们可想不了这么多。
这四个逻辑表面上都没什么问题，但仔细研究，会发现真实情况并不会这样。我们，逐一来看。
二.
先来说说第一个，卖房换美元。
对于个人而言，根据《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》
允许居民个人项目下的购汇用途只包括：因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他共9大项，且居民因私购汇年度总额为每人每年等值5万美元。