店铺交税是怎么算的店铺交税要带什么资料 _教育费附加

小何上一篇文章已经介绍个人出租住房应该交哪些税，最高不超过16%的税负。现在来介绍一下个人出租商铺要交多少税。
个人出租商铺同样涉及六大税和两项费，包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税。
一、政策依据
1、增值税
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号公告）第四条的规定：个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
同时根据《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）的规定：个人出租非住房，月租金收入额在30000元以下的，享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
根据《城市维护建设税暂行条例》等相关规定，以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，缴纳城市维护建设税（市区7% ，县城和镇5% ，乡村1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）。
同时根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）的规定，个人出租非住房月收入额不超过10万元的，免征教育费附加和地方教育费附加。
3、房产税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定，对个人出租非住房，按租金收入的12％的税率征收房产税。
4、个人所得税
根据《个人所得税法》的规定：对个人出租非住房取得的财产租赁所得按20％的税率征收个人所得税。
（1）每月租金不超过4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费-修缮费用（800元为限）-800］×20%
（2）每月租金在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费--修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×20%
5、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定：个人出租非住房应按“财产租赁合同”缴纳印花税，缴纳金额为租赁金额1‰ ，税额不足1元，按1元缴纳，并且合同双方都要缴纳。
6、城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，个人出租非住房需要缴纳城镇土地使用税，年税额各地不等，从0.6元/平方米至30元/平方米。
小何总结：
1、非住房包含商铺、酒店式公寓、商住两用房等，是否为非住房，看房产证上的房产性质，只要未注明是住宅的，都属于非住房的范围。为方便大家理解，文中就以商铺代替非住房进行说明。
2、个人出租商铺涉及的六项税和两个费，其中只有增值税、教育费附加和地方教育费附加有减免税的政策。
3、如果不考虑减免和扣除金额，也不考虑城镇土地使用税，最高的综合税率为5%×（1+7%+3%+2%）+12%+20%+1‰×2=37.8% 。
二、个人出租商铺要交多少税
例1：
小何当月取得市区商铺房租4000元，面积10平方。
1、增值税：月收入低于30000元，免税。

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