公占面积,什么是公摊面积？ _质量

公摊面积多少算是合理呢？

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具体公摊面积的多少并无法律规定。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
全文
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
梯户比是什么意思，和公摊面积是什么关系？

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大家在买房的时候会关注哪些问题？是小区周边的交通环境？房价？户型？还是学区？楼层？
很多人在买房的时候将这些问题都考虑得非常全面，做过一些功课的人或许还对“公摊面积”这个说法比较耳熟，但是对于梯户比的概念和重要性却都不太了解。
今天，金旗舰旗哥就来聊一聊什么是梯户比，它和公摊又是什么关系？
-什么是梯户比-
梯户比，顾名思义就是跟高层的电梯有关的，电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，就是一层楼如果有2个电梯4户家庭，那么它的梯户比为2:4，即我们经常说的两梯四户，相对应的，一梯两户的梯户比就是1:2 。
-梯户比与公摊是什么关系-
公摊包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道等等公用部分的面积，电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房成本就会增加，购房压力随之增加，此外，入住后的物业费也会高一些。
-常见梯户比分析-
梯户比一般分为三个档次:
别墅、洋房、小高层一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户；
高层梯户比：2梯3户，2梯4户；
公寓、商住房是高梯户比：3梯10户，4梯12户等。
梯户比对生活的影响:
除了影响公摊面积以外，梯户比越高，就代表了该栋楼的住户越多，那么等电梯的人就会越多，大大降低了出行的便利性。
梯户虽然不会直接影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套户型设计的局限性就越大，就可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。
随着梯户比的升高，住户的私密性和居住舒适度就会降低。
下面，我们来做具体分析：
一梯一户
即私家电梯独立入户，走出电梯也就进了家门，没有邻居，私密性超强。这样户型的房子一般都是大户型房源，户型结构清晰，采光条件好，电梯间还可以设计成玄关，空间利用率更高。
不过这样的房子房价高是一定的，毕竟舒适性是其他无法比拟的。也没有邻居跟你一起公摊电梯面积，公摊面积就变大了，电梯故障时也没有其他可代替的电梯，只能走楼梯。