【中国内乱炒热上海房价,清政府调派军队围剿,却被打得稀里哗啦】鸦片战争前后 , 天地会衍生出一个分支—小刀会 。这个帮会在上海秘密结党 , 谋划反清 , 很是活跃 。1853年 , 小刀会首领刘丽川公然打出“反清复明”旗号 , 率领帮会成员和附近贫民攻占嘉定县城 , 继而攻占上海县城 , 宣告“大明国”成立 , 刘丽川自封“大明国招讨大元帅” 。清政府调派军队围剿 , 却被打得稀里哗啦 。之后 , 小刀会又攻占宝山、南汇、川沙、青浦 , 清军再次围剿 , 双方打了几十场硬仗 。
战火烧到了家门口 , 上海市民自然要往乡下搬迁 , 可此时太平天国的起义军正在势如破竹地攻城略地 , 贸然搬到乡下去无异于送死 。城里没法待 , 乡下又不敢去 , 该何去何从呢?
逃命的地方还是有的 , 那就是租界 。刘丽川早年在新加坡打过工 , 后来又在英国洋行做过买办 , 深知中西武力相差甚远 , 得罪洋人后患无穷 。为了使“大明国”这个新政权获得洋人的支持 , 刘丽川攻占上海当天就去了租界 , 向各国领事承诺:小刀会只针对清政府 , 不针对洋人 , 外面杀声震天 , 租界安如泰山 , 绝不让一兵一卒进租界捣蛋 。这个承诺使洋人暂时保持了中立 , 也让租界成了战争中仅存的和平孤岛 。
按照清政府和英、法、美等国签订的条约 , 华洋应该分居 , 租界里只能住外国人 , 不能住中国人 。可是战火烧身 , 凡跟洋人有点儿关系的中国人都往租界里逃 , 跟洋人没有关系的中国人也想方设法买通关系往租界里逃 。小刀会跟政府军交火的第一天 , 英租界里就涌进了两万名中国人 。
洋人刚开始还抗议华人破坏“华洋分居”的条约 , 不过很快就发现这些扶老携幼前来逃难的华人腰包里都有点儿积蓄 。于是头脑精明的洋人趁机搭建简易房 , 再高价租给华人 , 从中获取高额利润 。很快 , 在英租界西北部和分隔英、法租界的洋泾浜两岸 , 一排一排的小木屋拔地而起 , 妓院、赌馆和鸦片馆也在附近遍地开花 , 上海租界迎来了有史以来的第一个房产牛市 。
也就是说 , 小刀会燃起了战火 , 战火逼着华人逃进租界 , 华人为租界房市带来了需求 , 暴涨的需求让欧美开发商赚到了第一桶金 。看来 , 战争时期 , 做房产也是一条发财的渠道 。
战争财利润虽大 , 但只能在战争时候发 , 和平一来临 , 生意就歇菜 。小刀会占领上海不到两年 , 清政府游说洋人一同“剿匪” , 在洋枪洋炮的支持下 , 清军打跑了小刀会 , “大明国”就此覆灭 。上海恢复了和平 , 在租界避难的人们纷纷返回家园 , 洋泾浜两岸的小木屋开始空置 。租界的房产牛市变成了房产熊市 。
不过 , 上海租界的房产熊市并没有持续几年 。1862年 , 太平天国的军队接连三次打到上海 , 居民大恐 , 再次逃进租界 。这回去租界避难的不光是上海人 , 还有苏州人和南京人 , 粗略统计在十万人以上 。难民去而复来 , 楼市死而复生 , 曾经空置的小木屋被洋房东用更高的价格租了出去 , 租界土地严重紧张 , 地价房价联袂飞涨 。
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