在这种大好形势下 ， 更多的洋行从事起房地产开发 ， 租界之内开发商遍地 。不过 ， 这些开发商不再建造小木屋 ， 而是改建两三层的小楼 。早先开发商只租不卖 ， 现在他们既租又卖 ， 有钱的华人可以把一所甚至多所楼房一次性买下来 ， 然后再分租给没钱的华人 。
1864年 ， 太平天国灭亡 ， 江南战事平息 ， 租界里的难民再次返回家园 ， 许多开发商破了产 ， 有人还跳了黄浦江 。租界里的银行、租界外的钱庄 ， 因为在牛市时期把资金放进楼市 ， 这时也出现了危机 。紧接着是1866年的世界金融危机 ， 一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭 。表面上看 ， 成也房产 ， 败也房产;实质上 ， 成也战争 ， 败也战争 。

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