中国建设银行装修贷款利率上海建设银行装修贷款利率 _装修问答

21世纪经济报道采访人员唐韶葵上海报道
段子成真。
【中国建设银行装修贷款利率上海建设银行装修贷款利率】此前上海中介业务员朋友圈曾流传一个段子：“房子内的名画一起打包售出（“名画”仅仅是随手涂鸦）”；如今，“名画”竟然被写进房屋买卖合同中附加的“补充协议”，只不过大多是以“装修补偿款”或者“车位买卖”的名目。
补充协议中的金额在几十万到几百万不等，一般而言这笔资金需要买家在签署房屋买卖合同之后，过户之前交付。这样的协议也是作为附加文件放进合同里的。
21世纪经济报道采访人员走访市中心到郊区多家中介，发现上海二手房调控政策连续出台之后，二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。与此同时，“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议，被大小中介广泛推广，但也有少数头部中介没有过于强调这一协议，建议买家稍微等一等“细则”出台。
上海二手房“补充协议”浮出水面，与过往的“阴阳合同”显然不是一回事。这是中介人员为了促成交易的一个手段，也导致成交急速下滑。
中介门店业务员对21世纪经济报道采访人员透露，7月底以来，门店成交仅有1、2套，甚至零套。价格方面有松动的也仅是一两套，不少房东看到市场行情如此快速下行干脆也就不卖了。目前中低价位的房源降价动力不足，总价4000万左右的房源已开始进入降价通道，二手房豪宅市场中比较受欢迎的世茂滨江花园已经有房东主动降价500万。
综合链家地产、中原地产的数据显示，上海7月二手房成交2.4万套不到，相比6月份的2.8万套已明显下跌，而且7-9月是二手房成交的传统淡季。但如此冷淡的开场，2021年上海“金九银十”前的这一淡季显然超出了众多从业人员的预期。
原因很简单。7月9日，上海针对二手房市场突发新规，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验，从7月19日起，所有未通过核验的房源一律做下架处理；8月6日起，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度（简称“三家取低”）。
今年上半年，上海二手房市场经历了量价齐升，背后的推手则是巨量的市场资金流动规模。如今，二手房流量冲顶之后，或许要面临过山车般的行情了。
二手房挂牌量减少20%以上
“目前房东放出来的80%的二手房价格都是高于核验价的。”中介门店工作人员反映，核验价出来之后，今年内网房源明显少了很多，至少20%，比如一个小区常态有10套房子在卖，但是现在也就五六套在挂牌。
当下二手房市场中的买卖双方还必须面临的一个境况：贷款审批周期与交易周期的延长。目前每一笔房贷的审批需要一两个月，过去只需要半个月；贷款下来之后，银行放款给房东，需要6个月。如若加上签合同需要半个月到1个月，整个房产交易周期就要八九个月了。
上半年的上海二手房房价已经历过一波涨幅，也正因此，有中介人士认为，下半年会有一个二手房购买的窗口期。
回看上半年以来上海二手房的上涨，不得不感慨市场的瞬息万变。今年4月份以前，上海的普陀区、虹口区、杨浦区在前两年积累了不少动迁户，正是这批持币待购的动迁户，带动了郊区二手房成交量的上涨，今年以来二手房成交量维持着自2020年下半年创近4年的历史新高之后的成交规模。
上半年，市区二手房涨幅10%~15%，但外环外的二手房涨幅却有20% 。以嘉定为例，有三个动迁小区，这批动迁户拿着动迁补偿款买房，资金流向嘉定、宝山、松江，这三个区域的二手房成交量大涨。

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