中国建设银行装修贷款利率上海建设银行装修贷款利率( 二 ) _装修问答

二手房成交量上涨，银行放贷额度也会相应上调，限贷调控在所难免，导致贷款政策周期拉长。随着调控接踵而来，二手房目前已进入调整期。不止上海，北京、深圳也已出台过二手房指导价政策，杭州、南京购房社保年限上调等。
“附加协议”浮出水面
上海自核验价出台意味着什么？将房子挂牌之前，房东需要拿着产证、户口本先去核验，然后政府给出一个核验价格，今后基本上是按照这个价格来交易。比如一套房子核验价是400万，但是房东要卖500万，买家也只能按照400万的总价去申请贷款。换言之，买家需要多给100万的首付。交易瞬间放缓，甚至很多门店大半个月来零成交。中山公园某中介门店工作人员反馈，中山公园板块自7月23日以来还没有成交过一单。
一家头部中介在上海外环外的门店员工反映，月初刚刚成交一套中信泰富裙楼的房子，总价535万，核验价4.7万元/平方米，房东售价5.5万元/平方米，多出的价格部分由买家以现金形式给房东。
“三价取低”的贷款新政出台之后，有的中介怕买家资金不足，产生买卖纠纷，还暂停了递交合同，让买家稍微再等等政策走向再说。
“上个月底到这个月，目前我们这边暂时没有二手房成交。”一名中介门店员工表示，“三价取低”政策还是比较严的，但是也是有对策。比如在补充协议里写清楚，房东家里有一个东西，字画或者其他奢侈品，这个东西包含在房价里一起卖给买家；或者一个价值8万的车位卖出30万的价格。当然，字画或者车位是以现金形式交易的。
“我们公司对客户会说以'装修补偿款'补给房东核验价之外的差价，就是说这个协议一定要写在网签合同里面。”一名中介门店业务员说，比如一套房子的总价是500万，但是政府给的核验价格是400万，就得按照400万来交易，而银行贷款额度则按照“合同网签价、涉税评估价、银行评估价”三个价格中最低的价格来审批贷款。多出来的100万，据中介业务员透露，可以分两种方式支付，第一种方式是以现金的形式给到房东，但由于银行有监管机制，买家也不能直接打钱给房东，只能通过购买车位或者房子里的贵重物品、装修款等方式变通。而对于买家关于“等正规流程那部分交易完了以后，再把剩下的差价打给给房东”这一说法，中介业务员予以否定，指出房东出于防范风险考虑不会答应买家在成交之后打款。
据了解，相关部门也不去查“补充协议” 。而这样的“补充协议”与以前的“阴阳合同”显然大不一样。以前的“阴阳合同”是从买家“便利”角度出发，为了多贷点款把房屋交易总价做高；或者为了避税把总价做低。如今的“补充协议”按照“核验价、涉税评估价、银行评估价”这三个价格取最低的一个价格去交易，这对于刚需买家来说，影响比较大。
一名中介人士指出，“（装修）补偿协议是三价取低之后才出来的” 。
首套房首付50%以上
“说白了，核验价是打压房东的价格，跟买家是没关系的，但是房东要卖的价格是市场价格，实际影响的是买家。”前述中介门店业务员补充道，补充协议是买家与中介、房东协商好，加进购房合同的，“房管局是不给你加的，需要你自己跟中介、跟房东协商好去加。”“首套房基本要准备5成的资金，二套房要准备8成的资金。”
今年贷款政策趋严。一个背景是，上半年上海新房的销售额远超于去年同期的销售额，由此可见，一手房银行按揭额度增长也非常快。链家数据显示，今年上半年全市新房成交套数同比去年增长59% 。一旦二手房的按揭额度也增长，对于银行而言，房贷压力也随之增长。二手房贷放款周期被拉长也就不难理解了。加上上海刚刚提高了房贷利率，不少二手房买家开始持观望态度。

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