物业法2021新规装修押金 2020物业装修押金规定 _装修问答

位于浦东新区惠南镇拱秀路1026弄的民乐城惠桐苑D10小区是一个共有产权房小区，自去年11月交房以来，居民们陆续投入了装修工作。然而，越来越多的居民发现，在申请装修时，物业要求先交一笔2000元的“设施设备使用保证金”，才提供装修许可证。
“保证金”究竟保证了什么？物业是否有权收取保证金？退还标准又是什么……对于这笔保证金，居民有无数的问号。
视频：浦东一小区新房装修要交2000元保证金给物业
困惑：装修要交2000元保证金
2016年，小北（化名）通过街道申请了民乐城惠桐苑D10小区的共有产权房。2020年11月交房后，小区居民陆续投入装修。但很快大家发现，在办理装修许可证时，居民在签署装修协议之余，还需要向物业交2000元的设施设备使用保证金。而垃圾清运等服务费用，则是另外收取，并不包含在保证金内。

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小北还发现，有邻居提出，因为自家装了外开门，在申请退还这笔保证金时遇到了困难。
我们不知道这个保证金保证得是什么，也很好奇，为什么装了外开门就可能退不了保证金。”
马上就要装修的小北，对此非常困惑。
居民潘杰（化名）告诉采访人员，他第一次看到这笔保证金的出现，是在交房时领取的《业主手册》上。
采访人员在《业主手册》中的《房屋装饰装修管理规定》内看到，业主需要“持缴费通知相关费用” 。《房屋装饰装修管理规定》内还列明了收费项目和收费标准，其中就包括2000元的设施设备保证金。

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“就是办理装修资格证的时候必须要缴纳，不然就不给办，而且据我了解装修协议上还加了一句‘入户门不得外开’ 。”潘杰直言，手册是交房时一起给的，当时是集体交房，手续都办理得很急促，“就是流水线不停地签字，估计没有人有时间详细看里面的内容。”
留意到这笔保证金后，潘杰也询问过物业，“他们回复说是怕装修期间使用设备损坏，我当时就提出了质疑，‘照这样，我以后乘坐电梯是不是也要交付押金才能坐’？”
已经办理了装修许可证的居民小米（化名）对采访人员表示，她在办理装修时也缴纳了2200元，并拿到了两张收据。
收据显示，有2150元为设备设施保证金、许可证押金、出入证押金，另有50元为工本费。
我现在因为还在装修，还没有去物业退押金，但有邻居说押金没有直接退，说是抵充物业费了。所以，我现在也搞不清楚能不能退。”
小米担忧地说道。
小米回忆，在办理装修时，她还收到一份告知书，“告知书上列了一些注意事项，比如不能敲承重墙等等。”
采访人员看到，告知书上明确提出：“入户门不得改变原开方向。”也就是说，居民装修时不得将该房屋入户门原有的内开方向改为外开。但在这一点上，不少居民都直呼为难。

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“这个小区房型本来就小，一梯4户，大家都希望把门外开。”小北说，更重要的是，该小区的连廊是个开放式的连廊，每层楼1室和4室的居民都直接面对开放空间，“内开门的话，冬天一开门，外面的冷气马上就进来了” 。
小米则表示，因为自己家的入户门直接面对开放式走道，一下雨，飘进来的水就会打湿入户门，“如果设计成内开，雨水直接就飘进来了。”