装修小包都包括什么项目 _装修问答

导读：金博大律师事务所合伙人律师曹文峰向观察者网表示，首先，无论销售员说辞如何，开发商确有强制捆绑销售的违规行为，应当收到房管局等行政机构的相应处罚；其次，购房者作为成年人，在明知捆绑销售违规的前提下，选择签约购买装修包也是有效的，事后想要通过诉讼退款，结合目前法院的裁判观点，违反了诚实信用原则，一般而言不会受到法院支持。
【装修小包都包括什么项目】（文/张志峰编辑/马友友）全国楼市遇冷，上海新房市场却因新房集中供应政策呈现两极分化状态：性价比低的无人问津，“优质楼盘”仍旧一房难求。
特别是2021年底信贷政策略有放松，又让市场出现翘尾行情。
据克而瑞上海数据，2021年上海商品住宅供应面积为810.58万平方米，同比上涨4.01%；成交总金额为5820.07亿元，同比去年上涨13.91%
今年1月份，上海新房市场供应持续火热。据上海链家研究院监控数据，2022年1月份，上海市新建商品房新增供应15638套，环比增长59%，同比增长97%，套均总价659万元/套，均价60225元/平。
在这样的背景下，所谓“高性价比”楼盘为了提高自身利润水平，提高首付比例、捆绑销售等楼市乱象频发。
“可以不买装修包吗？”
近来，不少购房者深受大华悦庭“捆绑装修包”困扰。
公开资料显示，大华悦庭位于宝山区大场镇，开发商为宝山区本土房企大华集团。尽管项目周边环境较差，但因地段好、公示均价5.76万元/平方米相对较低，开发商亦为本土知名企业，仍颇受购房者青睐。
然而到了现场才被告知，选购新房必须购买售价8万元至20万元不等的装修包，后续楼盘还有售价40万-50万元强制捆绑的服务内容。
几乎每位购房者都会习惯性地问一句：可以不买装修包吗？
然而销售人员的答案却十分“讨巧” 。
销售员A：“怎么可能？再说不买装修包交付的房屋你们也无法正常使用的呀，很多设施前期不做，后期再也无法制作，你们买房子难道不是为了住吗？”
销售员B：“别为难我了，客户不买，我们就下岗。”
销售员C：“什么？啥设施也不要，地暖也不要？那不如看看别的房子吧，反正这里房子没那么好，周边也比较破，不利因素很多的。”

文章插图
文章插图
李昊（化名，下同）作为购房者之一，对此答案并不满意，因此再三追问其销售经理（张经理）。
张经理最终也坦言：“懂的都懂。实际装修肯定不值这个价钱，但公司是要盈利的，现在房子限价这个严格，大家只能从装修方面来走（盈利）。并且对比其他网红盘，大华装修包已经很便宜了。”
开发商与业主均有责任
不过，这样的说辞仍旧难以让部分购房者信服。
于是，部分购房者选择了报警。最终在民警的调解下，报警人得以单独购买新房。
另有部分购房者选择向房管局等部门投诉，2日后售楼处才贴出了同意业主自愿购买装修包的公式。
而在此之前，绝大部分购房者已经签约完成，并足额支付了新房首付款和装修包，自然心有不甘，前来售楼处维权，要求退还装修包款项，但被开发商拒绝。
大华集团向观察者网表示，大华悦庭不存在捆绑装修加载服务的情形；装修升级为增值服务，为客户在摇号选房成功后，自愿在现场进行装修产品选购，全程公开透明；关于装修升级服务选购相关流程及投诉电话、房管局监督投诉电话均在现场公示，如发现有违规行为，可进行相应投诉。