装修小包都包括什么项目( 二 ) _装修问答

对此，金博大律师事务所合伙人律师曹文峰向观察者网表示，此事需一分为二来看待，双方均有责任。
首先，无论销售员说辞如何，开发商确有强制捆绑销售的违规行为，应当收到房管局等行政机构的相应处罚。
其次，捆绑销售不同于强买强卖，购房者作为成年人，在明知捆绑销售违规的前提下，选择签约购买装修包也是有效的，事后想要通过诉讼退款，结合目前法院的裁判观点，违反了诚实信用原则，一般而言不会受到法院支持。
因此，曹文峰建议，如果之前购买了装修包的业主想要以捆绑销售违规的原因主张退款，可积极与开发商方面沟通，或通过向房管局、区政府等相关部门信访等方式来寻求解决。
为何屡禁不止？
事实上，这已不是大华集团首次出现强制捆绑装修包的情形。
据购房者与部分媒体报道，大华悦庭去年末一期开盘销售，以及苏州高新区大华春和景明雅园销售过程中，均存在此类行为。
网上房地产资料显示，此次大华悦庭二期开盘时间为1月25日，共499套住宅，总面积51486平方米；而项目一期开盘时间为去年12月21日，共126套住宅，总面积12400平方米。

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目前该项目状态均显示售罄。
有业内人士向观察者网指出，由于目前限价政策较严，而过去几年土地溢价又比较高，所以不少新房项目利润较低、甚至要赔钱。开发商捆绑销售事实上与减配交付异曲同工，主要为了绕开限价，提高利润。另外，这种违规销售乱象屡禁不止，也跟相应处罚力度较轻，让开发商认为即便受到处罚，仍旧有利可图有很大关系。
值得注意的是，据此前媒体报道，大华悦庭两期项目地块均为2019年12月，企业通过集中竞价获取的城中村改造项目，拿地溢价率为0，成交露面均价分别为25833元/平方米、25164元/平方米，相较5.76万元/平方米的售价并不高，对企业而言远没有到无利可图的地步。
早在2017年，上海市住建委联合上海市物价局发布的《关于加强商品住宅及附属地下车库等设施销售监管的通知》中提到，商品住房不得超备案价格销售，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。
按照上述规定，处罚力度也不可谓不重。
知名地产分析师严跃进观察者网分析认为，近年来关于捆绑装修的维权越来越多，除了霸王条款、违规销售之外，很大原因还在于开发商为了做高利润，装修结果不能令业主满意，或者说与开发商承诺的装修标准相差过大。
严跃进认为，对于房企而言，提高利润更应该从成本管控、加强管理等方面入手，而非冒险去钻规则漏洞，一旦事发，不仅要接受检查、暂停网签，影响企业营销和回款进度，而且会对企业品牌信誉造成极大伤害。
大华回应：经营状况稳健良好
公开资料显示，大华集团成立于1988年，总部位于上海，其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，由大场镇（原大场乡）集体所有制企业。1992年，更名为上海大场房地产开发经营公司。
1994年，时任宝山区大场镇副镇长的金惠明担任大场房地产开发经营公司总经理。
1998年，大场房地产开发经营公司股份制改造，成为大华（集团）有限公司，金惠明任大华集团总裁、董事长、总经理至今。
2002年，在国有企业混改的风口下，金惠明以5282万元现金购得大华48%以上股份，成为集团实控人。其本人也素有“上海最牛村支书”的称呼。