业主如何要求换物业,业主有无权力要求更换物业公司 _物业服务合同

业主委员会怎样换物业，经测评，小区业主对开发商前期物业管理的服务极不满意，都要求换物业，开发商的物业公司已在此小区服务了八年，没有和业主委员会签订任何合同。

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1.第一步:选聘物业服务企业书面征询小区全体业主的意见，不居住在小区的业主发挂号信征询意见，如在规定时间内不回复意见的，视为同意；
2.第二步：若小区全体业主超过二分之一的业主同意选聘物业服务企业的，小区业委会可以启动程序；
3.第三步：应与当地房地办事处取得联系，进行业务指导；
4.第四步：通过选聘物业服务企业的形式，产生新的物业服务企业，签订《物业服务合同》。
小区要求换物业业主需向那里申请

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要召开业主大会，有业主委员会组织。
可以和物业办的工作人员咨询下。而且牵涉的情况也比较多。接管验收、费用清算等。
希望能给你参考。
业主有无权力要求更换物业公司

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业主个人无权利，要成立业主委员会，超过50%的业主同意且满两年的物业。在居委会及派出所的监督下进行。流程可咨询居委会。
2016年换物业需要多少业主同意，怎么换物业

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1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
【业主如何要求换物业,业主有无权力要求更换物业公司】