别墅选购指南哪些类型和特点 _生活百科

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别墅选购指南哪些类型和特点 (1)、什么是别墅？
(2)、别墅有哪些特征？
(3)、不同功能的别墅适合不同的人群
(4)、别墅的类型（以建筑形式划分）独栋别墅—别墅终极形式
(5)、选择别墅的十大标准
(6)、如何判断别墅品质？
(7)、选购别墅有哪些忌讳？
步骤阅读【别墅选购指南哪些类型和特点】

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1 什么是别墅？别墅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖点，称为“豪华花园别墅” 。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。古时，别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
2 别墅有哪些特征？别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生” 。
3 不同功能的别墅适合不同的人群。生活型别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。度假型别墅。将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。出租性别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。经营性别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
4 别墅的类型（以建筑形式划分）独栋别墅—别墅终极形式。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。双拼别墅—Twofamilyhouse 。它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。双拼别墅低密度，采光面增加，窗户较多，通风不会差，室外空间比较宽阔，低层小楼加上私家花园，相对独立。叠拼别墅—Townhouse的延伸。它介于别墅与公寓之间，属经济型别墅，多为第一居所，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型丰富一些，户型布局更合理，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。联排别墅—独栋的变身。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。空中别墅—城市中心的别墅。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。

别墅选购指南 哪些类型和特点

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