别墅选购指南哪些类型和特点( 二 ) _生活百科

5 选择别墅的十大标准；环境：红尘不远自然很近。别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”!阳光充裕：“蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想。社区：人文自然两相宜。别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。运动：健康人生发挥潜能。作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。配套：生活配套设施完善。别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。交通：如别墅作为第一住所，上下班车程最好在30分钟。交通条件是否良好，直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通网络。户型：大小不论和谐可人。只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在200—500平方米之间，甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室，以及观景露台。邻居：品位与身份的相容。“物以类聚，人以群分。”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才能融洽相处，感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的。安全：智能兼顾周密保安。在新贵们看来，安全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全。物管：星级服务舒适体贴。星级服务，体贴入微，为所有业主提供24小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务。
6 如何判断别墅品质？溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。如别墅区内的运动设施，能随时唤起人们的运动欲望的，最好不过了。阳光则要求别墅有较好的朝向，室内户型设计合理，阳光充足。树木则是指别墅区内不单有草坪，还应绿树成荫，小区有一个绿色的“肺” 。风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观，建筑与地块、地形、地貌协调，区内一年常绿、四季有花。
7 选购别墅有哪些忌讳？临海别墅地势与安全问题。现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。崖下或山谷溪流出口别墅不宜。将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住。在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住。阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。别墅不宜选闹市区中。大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

别墅选购指南 哪些类型和特点( 二 )

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