房改房是什么意思可以过户吗房改房是什么意思为什么房改房不能买 _房

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“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。人们在日常的生活中也会遇到很多关于房改房的纠纷，今天我们就聊聊“房改房” 引发的各类法律问题。
房改房是俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。一般，房改房在自主满5年以后可以自由转让，但下列房改房不得上市交易：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位购房约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。

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房改房可以分为100%产权和部分产权，其中部分产权的房改房在许多城市是不能上市交易的。两种类型的房改房交易方式都有所不同。现实生活中，有关房改房的诉讼纠纷主要集中在两个方面：1、房改房是夫妻共同财产还是一方的个人财产，即房改房的确权问题。2、买房人与卖房人的诉讼纠纷。
第一个问题是房改房产权的确权问题。是房改房主体变更中的基础性问题。它虽然在一般情况下不成问题，但在诉讼实践中大量发生。第二个问题是房改房交易过程中发生的问题。也是多发性问题。关于房改房的确权问题，核心是房改房究竟是买房人夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产?由于这个问题没有解决好，有时会发生房屋买卖合同因卖方主体不合格，一方单独处分了夫妻共同财产而被判无效，有时会在房改房的继承中发生纠纷。而这个问题在司法实践中非常难以判断，以致各地的判决甚至同一法院对同一类纠纷的不同判决五花八门，相互矛盾，严重影响了判决及法院的公信力。

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关于因房屋买卖合同因卖方主体不合格而被判无效，就有一个典型案例。事情是这样的：刘某将房屋卖给了张某，但在过户过程中发现了前妻的信息因而不能过户。于是张某将刘某及其现任妻子告上法庭要求协助过户。在诉讼中刘某的前妻要求参加诉讼，并要求宣告合同无效。原来，刘某和王某在房改登记后，交款前离婚，刘某用了王某的政策优惠，但购房合同上的买房人是刘某个人。对此案，法院内部存在不同意见：1、房改时间应该是交款时间而不是登记时间。房改的买房人应该是刘某而不是刘某夫妇。2、房改时间应该是登记时间而不是交款时间。房改的买房人应该是是刘某夫妇而不是刘某个人。最终，法院采纳了王某的意见，判决宣告合同无效。显然，法院依据了第二种意见。其实，同类纠纷其他法院也有相反的判决，但判决的理由并不充分、适当。此案判决是错误的，应该采纳第一种意见，确认刘某个人是房改主体，房屋是其个人财产。理由是：本次房改过程中发生了购房主体的变更。王某在房改登记时是房改主体，但在交款时，双方已经离婚，王某就不再是房改主体和合法的购房人了。
大家知道，房改是一个过程，具有普通房屋买卖的基本性质。在这个过程中，国家是经济人，是法律主体，有着自己的正当利益，因此，在房改过程中，国家完全可以也应该选择合同的相对方，通过法律和政策规定房改的购房主体以及主体的变更事宜。而国家规定买房人必须是本单位职工及其现任配偶，就是对房改的购房主体以及主体变更事宜的规定。由于交款时双方已经离婚，而国家规定买房人必须是本单位职工及其现任配偶，因此，王某作为买房人的主体资格在其离婚时就已经消灭，就不再是共同买房人。

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