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为避免类似错判的大量地重复发生 ， 我想提出一个合法有效的规则：作为确定房改房是夫妻共同财产还是个人财产的依据——房改时间 ， 应该确定为交款时间 。交款时存在夫妻关系的 ， 就认定为夫妻共同财产 ， 否则认定为一方个人财产 。这样 ， 就可以合法地确定争议房改房是夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产 ， 为此类纠纷的处理提供依据 。
在实践中房改房的转让主要有买卖、赠与和交换 。其中买卖是最主要的方式 。其它两种方式在程序上可以比照买卖进行 。

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在房改房的买卖过程中 ， 买房人应该注意以下问题：
首先  ， 了解产权可靠性 。确认产权的房主是否与卖房人是同一人 ， 可到房管部门查询产权证的真实性 ， 要确定法律、法规以及原单位是否允许转卖 。一定要确认原单位是否同意出让 ， 因为部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权 。
其次 ， 确定卖方是否欠交土地出让金 ， 如果欠交 ， 应该由卖方交齐 。
再次 ， 了解房屋背景与周边环境 。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用 ， 或者房屋是否抵押给银行 ， 可向管理处或就近的居民了解情况 。如有配套设施的 ， 要现场使用以确认是否有损坏 ， 观察户内外电线是否有老化现象 ， “三表”是否出户 ， 电话线的接通情况 ， 是普通电话还是宽频 ， 小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等 。
复次 ， 确定房价的合理性 。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值 ， 买家还要多留意媒体信息、广告、宣传 ， 然后与自己所中意的房屋进行比较 。还可委托中介机构或评估事务所进行评估 ， 让双方达成合理的房价 。
最后 ， 慎重办理交易过户手续 。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关 ， 不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱 。付款和交楼时间也是一个很重要的问题 ， 建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如中介公司)代为保管 ， 等过户手续完成后 ， 再将相应房款交回卖方 。

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值得注意的是 ， 产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续 ， 中介、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程 。对买方来说 ， 产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方 ， 在此之前 ， 卖方随时可能毁约 。
另据经验 ， 房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条 ， 即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市 ， 经过鉴定 ， 拿到交易审批方可按二手房交易程序进行交易 。


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房改房一房二卖也是时常耳闻的事情 。从法律上讲 ， 无论一房二卖还是多卖 ， 所签的房屋买卖合同都是有效的 。如果房屋已经过户 ， 无论过户还是合同都是有效的 ， 卖方对其他买房人承担违约责任 。如果交易中存在无效或可撤销的因素 ， 要首先通过诉讼宣告合同无效或撤销合同 ， 然后通过行政诉讼撤销房产证 。在法院判决撤销房产证之前 ， 房产证是有效的 。另外 ， 原来有一个行政撤证程序 ， 即由房产局自己做出撤销房产证的行政决定 ， 但物权法生效以后 ， 相关的规定被废止 ， 这种撤证方式也就不存在了 。
【房改房是什么意思可以过户吗 房改房是什么意思 为什么房改房不能买】注：图片来自网络 ， 侵权联系立删
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