上海的房价，大概率都是跟着环线走
但是也会有一些特殊情况，比如这几年浦东大热的前滩板块，虽然处于内中环位置，但是其新房的价格已经可以比肩内环
这是因为前滩的位置以及规划让所有的人，看好这个区域的发展潜力
相同的道理，在上海，不是所有的板块都能像前滩这么幸运
特别是上海去中心化之后，各个板块，环线之间的房价差距被不断的缩小
如果板块发展停滞，内环的房价也有可能还不如中外环
今天，就想跟大家聊一聊，那些占据市中心位置的却被遗忘的板块，我们也叫他们灯下黑
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内环房价最低区——杨浦东外滩板块
东外滩，应该是上海内环位置，二手房房价最低的板块
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虽然说，东外滩的新房依旧是整个杨浦的天花板，但是作为内环的位置，其实很多二手房的价格，东外滩是不如新江湾城的 。而新江湾只是一个中外环的板块
据某家线上数据，目前东外滩的二手房房价在7万以内，但新江湾二手房房价在8万以上
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内环位置，外环价格
按道理，东外滩是整个杨浦位置最好的板块，仅靠黄浦江，处于陆家嘴、北外滩的上游地段
但这个板块云集着很多厂房和大量的棚户区，比如上海最早的机器造纸厂、最早的自来水厂、最大的火力发电厂……曾经这里或许是中国工业文明之最 。但随着时代的变迁，城市的发展，这里的辉煌早已时过境迁，风光不再
衰落的产业、大量的棚户区、未开发的江景资源，所以整个板块的城市界面至今仍然很堪忧
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东外滩的城市界面
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东外滩沿江段江景资源
占据着这么好的地理位置，在十几年前，就一直有开发东外滩的概念，但至今仍然没有得到很好的落地 。如果有机会到这个板块去转一转，仍然会感觉是身处上个世纪的既视感
整个板块内，没有什么好的商业、办公资源也非常的匮乏，这几乎是一个纯居住区，没有任何产业，只有概念去支撑的板块
最令人失望的是，杨浦一直是教育资源不错的大区，但东外滩并没有好的学校 。这点来说，特别是新房价格已经占据区域天花板的东外滩，更加没有底气
当然，现在堪忧，不代表未来依旧如此 。毕竟占据着内环江景资源，东外滩板块的规划发展仍然是值得期待的
但目前来说，东外滩的二手房房价，的确是处于整个内环的低区 。对于这种市中心被遗忘的板块，如果一个有着中外环资金预算的购房者，倒是可以考虑看要不要捡漏内环
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出身影响发展的内中环——三林杨思
也许提起杨思板块，可能很多人都不是特别了解
但如果提起前滩杨思，那么有些人就会有印象了
在某家网上，杨思与前滩被合并为一个板块 。大概率也能猜到这两个地方挨的实在是太近了 。不管是前滩、还是杨思都是属于三林板块 。基本上位置是这样排布的：
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如果说前滩是整个三林天花板的话，那么紧挨着前滩的杨思，性价比就非常高了
目前，就二手房而言，前滩的二手房大概能够达到10万上下的水平，特别是前滩的三湘卖完之后，整个前滩的次新二手房都被推向了比较高的价格 。晶耀名邸已经要14万的单价
而杨思呢？目前的二手房均价在6万上下徘徊
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与有着牛逼健全规划的前滩相比，杨思的最大短板，就是板块出身不好
杨思板块是上海最大动拆迁基地，有着上海最大的动拆迁小区，恒大建材批发市场，以及部分城中村等
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