最高最佳利用原则的含义,下列选项中，属于房地产估价原则的有。( 二 ) _质量

下列选项中，属于房地产估价原则的有( ) 。

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A,B,E 答案解析：
估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产
价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据
的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳
利用原则；④估价时点原则；⑤替代原则。
下列选项中，属于房地产估价原则的有( ) 。

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A,B,E 答案解析：
估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则：④估价时点原则；⑤替代原则。
资产评估中最佳使用原则名词解释，大家谁能帮我一下，急需，谢谢

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最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值，它的分析就是为估价对象寻求一种最合理最可能的用途，并使得估价对象在估价时点的价值最大化，估价对象是否为最高最佳使用必须同时满足以下四个条件：
1、法律上许可；
2、技术上可能；
3、经济上可行；
4、价值最大化；
法律上许可：主要分析每一种潜在的使用方式，是否满足法律法规，城市规划，土地使用权出让合同等要求，不符合法律法规的使用方式不能选用。
技术上可能：主要分析对法律所允许的每种使用方式，要检查它在技术上是否能够实现，包括建筑对材料性能，施工技术手段等能否满足要求，如果技术达不到的则不能选用。
经济上可行：主要分析对于法律上允许，技术上可能的每一种使用方式，主要进行经济上可行性检验。经济可行性检验的一般做法是：针对每一种使用方式，首先预测它的未来收入和支出流量，然后将未来的收入和支出流量进行折现，将两者进行比较，只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则不能选用。
价值最大化：主要分析在所有具有经济可行性的的使用方式中，能够使估价对象的价值达到阳大化的使用方式，才是最高最佳使用方式。
我们在实际评估中对估价对象都应该恰逢最高最佳使用分析，分为两种：1、空地；2、地上有建筑物的。
1、空地：需要分析市场供求情况，选择合理的使用方式。
2、地上有建筑物的：从宏观和微观两方面分析市场的供求关系，宏观分析应当从估价对象所在地域的总体角度出发，通过分析人口、收入、就业等方面的信息，来显示市场占有和吸收的情况；微观分析应当从估价对象及其竞争性物业在市场上的消化情况，来分析该细分市场中的供求关系，以及市场消化情况。通过市场分析对估价对象在各种能的使用方式下，确定估价对象最高最佳使用方式。保持现状，条件是现有房地产价值>（新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产所必要的费用）；装饰装修改造,条件是(装饰装修后的房地产价值－装饰装修所必要的费用)＞现状装饰装修的房地产价值，在这种情况下，也包括对土地的改造来调整土地与建筑物的不均衡引起的功能折旧；改变用途，条件是（新用途的房地产价值－改变用途所必要的费用）＞现用途的房地产价值；重新开发，条件是（重新开发后的房地产价值重新开发所必要的费用）＞现有房地产的价值；上述情况的结合使用。