高档沙发租赁,关于租房子买家具( 五 ) _质量

(3) 可以采取适时适当的降价
有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，想想投进去那么多的钱却不能得到收益，很是心痛。怎么办?最简单的办法就是降价!有人会说，这么简单的办法!谁不会?但是就是这么简单，可还有许多人不明白这个道理，一直死守他的所谓的合适的租金底线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，如果待出租房屋十天内无人问津，那租金价位可能就偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止。当然，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，然后对房屋增加一些必要的投资，不然即使出租出去了，您也没有得到可以得到的最大收益。总之，降价是一个很实用的经验。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)，如果一周未成交，就要考虑降低租金。
4.采用灵活变通的人性化出租方略
不管是自己原来的空闲房子，还是专门投资出租的房子，除了位置、交通等固定条件外，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活、人人都能做到的小窍门，那就是灵活变通，人性化出租。这样做既不失您的精明，同时房客又会觉得您很有爱心，这样的出租方略为何不试试呢?其实这也就是为什么在同一地段、客观条件相差无几的情况下，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。
您可以从下面几个方面尝试人性化出租，让自己的房子顺利地快速出租:
(1) 以房客为本，投其所好
房客是租赁关系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客为中心，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。把握这些他们的求租心理、居住需求和爱好、生活方式、生活习惯等，投其所好、供其所需，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则。应该贯穿整个出租活动过程。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，您就可以根据年轻女性喜欢整洁、漂亮、优雅的居住环境的特点，有针对地做好房子的清洁工作、摆放漂亮的人工花束、工艺品等，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质，获得年轻女白领的青睐。
(2) 想顺利出租，还要扬长避短
比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，这点就应该引起房东们的注意，尤其是上下班高峰期。
这种情况下，想让自己的房子顺利租出好价钱，约定看房时间就需要有一点技巧。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，这样就能保证房客快速顺利的到达，对您的物业产生好感，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础。相反，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利，从而降低您的物业得形象。
也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱，好要掌握扬长避短的原则，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子。
(3) 大户型业主能接受合租
根据一定的市场经验，大户型物业房子租金价格相对较高，因此求租者往往较少。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，应该考虑接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，刚刚毕业的大学生很多，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求，将大户型房屋以合租的形式租给他们，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地，减少房子的空置期。