高档沙发租赁,关于租房子买家具( 四 ) _质量

除了这些配置外，还可针对求租者的需要，对房屋进行其他必要的“投资” 。比如对于现在租房住的年轻人，由于工作忙、生活节奏快，能够轻松的解决吃饭问题可是他们期待的事情，所以购置一台微波炉对他们来说就非常受欢迎。另外出租房子的时候，如果有空调、热水器等家电也会增加房子的魅力指数，房子一般也会更容易租出去，当然租金方面也可适当调高一些，尤其是在炎热的夏季，配有空调和热水器的房子往往更抢手。
对于这些家电的投资，您可以用旧的，也可以买新的。二者的差别当然就会体现在租金上，不过还是要针对求租者的需求为宜，看看自己房子的租户属于什么层次消费的群体，然后有针对的投资。
相信中介公司的房源信息库里有了“简装、简单家具、洗衣机、电视、热水器、空调、宽带可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鹜” 。
(4) 考虑为房客留些“自由发挥”的空间
值得一提的是，作为房东，你是否可以考虑适当地留出些空间，让房客自由发挥一下呢?对于一些准备中长期租房居住的求租者来说，租房后对原有房屋再进行一番装饰的也不在少数。类似这类装饰的投入，虽然仅在区区几千元，但却能在居住质量、个性化表现上获得“质”的提高。这类“租房后再装饰”的租赁观念，也已逐渐被许多求租者(尤其是年轻人)所接受。所以给房客留出一定自由发挥的空间不但可以减少自己的负担，还可以满足求租者的需要，何乐而不为呢?
3.掌握租金艺术
房东们怎样合理合法的收取租金，怎样通过租金获得最大利益，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，可以说具有很大的“艺术性” 。掌握好租金艺术对于房子顺利出租、而且租出心满意足的好价钱至关重要。租金艺术不仅体现在科学拟定上，还体现在以下几个方面:
(1) 租金要随行就市
在房屋租赁市场比较成熟的城市，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情，所以出租房屋要随行就市，租金要符合房屋所在区域的市场行情。而实际上，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的，出租给别人真是忍痛割爱，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿，在这种心态下的要价往往会高于市场行情。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，租金依然要符合市场的行情。不过，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，适当地提高一点租金也是可以的。因为一般情况下求租者因为急需住房，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些。
当然，如果您在价格上让步了，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降价100元当然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之举，房东当然也不会吃亏。
(2) 租金收取方式要灵活
通常情况下，出租房屋的业主在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物业处于买方市场，而又碰到了比较稳定的、讲信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式变通的策略，减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，他们普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，如果您在租金收取方式上灵活变通，以两月付，或者月付的方式收取房租，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力，而对房东而言，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少。