2020年深圳房价是多少，深圳房价走势最新消息 _福田

Q：大神您好，我想咨询一下。目前，龙岗中心城区的一套自住房屋已开售。售出后，估计250万现金可以作为首付，还有30%的房票。每月付款最高可达20,000 。要求是：1、主要住，现房最好，保守的三房，四房更好，但有升值空间； 2、没有孩子，不考虑短期学位； 3、@ >希望在龙华坂田买，因为工作地点不定，考虑在深圳中间位置。出行不靠地铁，有最好。在需求因素中，需求从高到低依次为：自住舒适度、升值空间、商务、地铁、度数，目前有几种选择。二、如果买热点商汤龙华，只能买3房。第三，买大运区。我希望你能给我建议买哪个区域和买哪个房地产。
答：您好，我在坂田工作。如果考虑一个人住，建议关注上堂和坂田。大运虽然在东部是领头羊，但如果以后在西部换工作，通勤时间会太长。龙华的梯队划分其实很清楚。1梯队：神澳北红山四神盘、神外北白石龙慈心港豪第二梯队：红山二线、白石龙民乐慈心铺寨、商汤龙盛第三梯队：民治、龙华、观澜（又是一个大盘，未成熟）首付250，建议购买第二梯队的竹笋。书香门一号园、龙悦公馆、金地堂路或乾隆漫海宁。
Q：老师您好，请问一下龙华龙悦公馆、第二外国语学校学位室、南天二重实验园、香蜜湖明德香惠香园的情况。我应该如何选择？考虑到投资优先，学校的个人理解似乎还可以。请指导，谢谢
A：什么样的房子会涨？在过去的两年里，大部分学区房都在上涨。恒宇和乐府也在崛起吗？是因为学历吗？绝对不！松坪村也在崛起，就连多年一动不动的俊逸家族和花样年的小单位也在崛起。逻辑是什么？答案是增加是稀缺性。人们对学位住房的需求不断增长；对供应紧张的优质豪宅的需求；高品质地区总价需求最低。上述盘面在其所在地区稀缺，故呈上升趋势。明德的学生有相当一部分来自外地学生，而且实行小班制。参加考试的人并不多，而且该地区提供的学位也相对较少。结果，这所学校并没有被大肆宣传。另外，花园小，楼房旧，单价高，总价起点高，所以成交量不大。南洋第二外国语学校总部学位连续多年位居南山之巅。只要成绩不下降，学位室永久上升的魔咒就不会被打破。这些方案的比较，优先考虑南方以外的第二种，但也需要看具体的房屋和价格。
问：十三哥，我想了想，决定在罗湖区买房。是目前深圳首套房，总预算在3.2-360万左右。需要和父母一起生活，还有妻子和孩子。这个预算买龙岗可能有更多的选择，但想了想还是犹豫了。我觉得买了以后换回市区可能会比较难。家里的工作地点离罗湖比较近，相对来说罗湖的教育和医疗资源要好一些。我觉得我住的时间长了，有升值的空间（比如你说的有提升空间的学位房），但是罗湖老的、破的、小的，坑太多了。请帮我推荐一下，非常感谢您的帮助
回答：深圳优质教育资源都在关爱。如果是纯宗派，肯定会买下南山和福田。如果罗湖是自住加学校又方便，买龙岗给孩子更好的教育和圈子。尽量留在南山。福田。罗湖（毕竟同学圈不一样）罗湖目前总价300-400W的选择范围很广。15年以内的楼宇和塔楼，可以避开过于陈旧或公寓类型奇特的楼宇。考虑投资，可关注笋岗、水北、湖北等老旧改造辐射区，深圳小学、翠园东晓、罗陵等名校学区房增值潜力较大；
Q：老师您好，我最近在看二手房。我打算住在家里，让我的孩子上学。我在宜山县城、万科四季花城、太和花园找三房。谢谢。
答：1.招商宜山县是深圳中学龙岗分校。深圳中学范围全是新房，生源好，东进战略的教育也会受到重视，关外学区会逐渐崛起，大运会学校的崛起也有利于深圳中龙岗校区。除了商品房，深圳最紧缺的是学校。建学校的速度跟不上婴儿的出生率。随着二孩放开和深圳的开放政策，未来会有更多的人涌入，学校会更紧张，相应的好学校也更有价值。宜山县在招商局的价值被低估了。除了龙岗的民办学校，除了排名第一的学位房外，大运会的兴起和地铁16号线的开通将推高该地区的房价。2.万科四季花城很多房产朋友都住在这里。早早买了，然后都搬回了南山福田。四季花城确实是一个非常经典的地产项目。楼梯房时代末期，以传统欧式街区的规模和设计打造的大社区小花园地产。这个项目的成交非常活跃，在楼梯间相当不正常。这与万科品牌和楼盘质量密切相关。确实质量有保证，位置也够好。喜欢安静的小花园和邻里氛围的朋友可以选择住在这里。但是真的不推荐投资。现在购房者的生活习惯和审美取向都发生了变化。从长远来看，这个地方可以跑赢市场，仅此而已。公寓的实用率真的很高，尽量选择有电梯的房间。3.罗湖布心片区前景不容乐观首先，这两个片区是水下板块。二是叠加1980年代和1990年代的老房子。升值水平当然不要抱太大希望。但从自住的角度，我们要感谢深圳，被资本席卷了几轮，这样的萧条是刚需存在的。在这两个区域，我会推荐龙华地铁口。毕竟红山上还有商堂的驱动，旧城改造也不错。这3盘关注度数和自住，招商首选宜山县