2020年深圳房价是多少，深圳房价走势最新消息( 二 ) _福田

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Q：你好，十三大，看了你和大家的互动留言，我对你建立了信任感！想问1.莲塘鹏星花园2套房，每套电梯124平米，184（复式）户型，但小区老旧，都靠地铁，住一套带老人。我想整合它，我想保留一套。然后换一个大的跟老人住。我在哪里可以选择？还是不留，再进入投资潜力？ 2.沙头角海景房有投资潜力吗？
答：您好，感谢您的信任！罗湖此前也曾多次分析，整体走势表现不佳。只有学区房才能跑赢大盘。但随着罗湖学生群体的老龄化，未来竞争力可能会逐渐下降。推荐裂变。盐田大鹏属于旅游地产，不考虑，投资价值不大。自住可以考虑从福田核心区入手，南山、宝安仍是投资首选。
Q：师父，万科星城和滨海城在沙井的投资价值是多少？ 400万，无论是投资沙井海岸城还是南山学区房（一房）
答案：2020年值得推荐的一手刚需楼盘（推荐顺序以排名为准）：沙井滨海城（神外度、区域标杆、地铁口、大商）；金融街华发融裕资本（热区、大品牌）；电建明月楼（热点、大品牌）；红发万岳山（热点）；观澜汇二期（区域标杆，地铁入口）。万科星城是沙井的中心。等沙井建设完成，滨海城市开放，再加上万科物业的优势，万科星城将有5年以上的好时光。400万元能在南山找到的高性价比楼盘很少。如果有性价比高的也可以考虑。从投资角度看的优先领域。感谢您的赞赏！
问：我想问一下什么是全额抵押贷款？
答：找一家垫付公司全额购买，过户后赶紧做抵押。最多可以抵押70%，相当于首付的30% 。
Q：万喜公寓适合自住和投资吗？
回答：公寓不在我们推荐的范围内。高档公寓和普通公寓其实是两种产品。一是空间极其豪华，二是鸽笼居多。大部分高端公寓都得天独厚的景观资源、核心地段、土豪。用于消费和自用，具有圆形层的特性。至于普通的公寓，人们只是把它当做跳板，说到底是为了升值，买的都是要卖的，所以两者的供求是有区别的。当然，只有真正的高端公寓才值得拥有。比如像京极御景峰这样的伪高档公寓，虽然有山水，但无味的三明治位置也让它不高档。因此，如果你有足够的底层，可以购买高档公寓自住，产品多样化。

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问：老师您好！我们一家三口目前住在唯一的房子景密村。我和老公都在福田工作。孩子今年 7 岁。如果老人想帮助孩子，他有时会来和他住在一起。房子很旧，没有电梯。唯一的优点是公寓方正，实用率高。因为前两天又卖了两套小户型，所以想在阜外国中买一套学位公寓，首付570万左右。本来考虑自住的，万科城居和天健花园三房基本1300万左右。鑫庭园和兴兴家园的单价虽低，但因物业问题不愿购买。现在犹豫是买学位上车，以后把剩下的投资换掉，还是直接买学位住进去。我也有过卖京米村的念头，但因为实际居住的舒适度，一直拿不定主意。周边的香茗园去年也被划入府外，考虑华盛府的港式建筑，紫微阁和赛格净苑太旧了。恳请老师指导，非常感谢！
答：你好，横盘交易3年的京米村终于迎来一轮成长。未来的趋势很可能是易涨难涨。目前最正确的方法是拍完后更换。对于总价1300万的房产，你要考虑一下为什么你的房子会涨到2300万。什么样的人买这样的楼盘肯定是换群（对产品度数会有要求）总价1000多，居住半径在福田，个人比较喜欢选择香蜜湖地区，而且圈子更纯净。属于福田人的极致提升地产板块。二是学历，分自住和投资：学位侧重于具有一级中学学历的福田社区，如金茂丽都、群星广场等。摩登之窗、福园、紫微阁为福田二级社区。本次投资关注南山、福田新项目。