对于统计局数据,有业内专家呼吁,应警惕需求爆发导致的房价失控,防范重新大涨的风险!
统计数据最新数据显示,从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看,丹东连续两个月领涨,5月环比上涨5.3%,创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高 。
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三亚紧随其后,环比上涨2.4%,也是处于连续上涨通道,成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊 。
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从同比看,大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10% 。
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从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2% 。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8% 。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6% 。
而同一天中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查,结果显示:对下季房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准” 。
楼市缘何升温?
热点城市不断推出的人才落户新政,叠加供需反弹,被认为是此轮楼市升温的重要推手 。
5月,长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等多地楼市调控政策密集出台,与此同时,多地人才新政也相继出台 。
比如局天津市人力资源和社会保障局消息,自5月16日发布人才新政至21日,天津共直接落户5800人,领取调档函的27000多人 。
有分析人士指出,正因如此,尽管5月单月各地出台了刷新纪录的50次调控政策(中原地产数据),但仍被各项利好所抵消,最终导致“红五月”的出现 。
另一方面有机构认为,在经历了长时间的楼市调控后,需求正在谋求释放 。本轮房地产调控自 2016 年 8 月苏州和厦门等核心二线城市重启限购开始,目前已经历时23个月,且不见松绑 。而在2010-2011年、2013-2014年的两轮周期中,楼市调控分别历时21个月和16个月 。
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华创证券指出,自2016年8月苏州和厦门等核心二线城市重启限购算起,本轮房地产调控目前已历时23个月,超过以往两轮调控的时长 。在这种情况下,需求反弹的动力仍然存在 。
统计局数据也证实了需求端的旺盛,6月14日统计局公布的数据显示,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,虽然不及3月份的水平,但仍比4月增长了17.5%,同比增长8% 。销售额方面,5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7% 。
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而在供给端,前5月全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速连续三个月维持在10%以上的水平 。房企购地面积增速,由前4月的-2.1%,转为2.1% 。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大 。
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由于供需双双改善,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)从4月的101.37提高至5月的101.58,实现了自去年7月以来的最大涨幅 。
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招商证券6月15日研报称,如我们之前强调的,今年的房地产存在超预期的可能性 。5月房地产投资增速保持平稳,为10.2%,较上期仅回落0.1个百分点 。并且,5月房地产投资领先指标全面好转,商品房销售面积反弹1.6个百分点值2.9%,销售额面积反弹2.8个百分点至11.8% 。
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