中国房价泡沫失控（一二三线城市房价最新走势 _房价泡沫

对于统计局数据，有业内专家呼吁，应警惕需求爆发导致的房价失控，防范重新大涨的风险！
统计数据最新数据显示，从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看，丹东连续两个月领涨，5月环比上涨5.3%，创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。

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三亚紧随其后，环比上涨2.4%，也是处于连续上涨通道，成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。

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从同比看，大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10% 。

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从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2% 。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8% 。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6% 。
而同一天中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，36.5%的居民预期“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准” 。
楼市缘何升温？
热点城市不断推出的人才落户新政，叠加供需反弹，被认为是此轮楼市升温的重要推手。
5月，长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等多地楼市调控政策密集出台，与此同时，多地人才新政也相继出台。
比如局天津市人力资源和社会保障局消息，自5月16日发布人才新政至21日，天津共直接落户5800人，领取调档函的27000多人。
有分析人士指出，正因如此，尽管5月单月各地出台了刷新纪录的50次调控政策(中原地产数据)，但仍被各项利好所抵消，最终导致“红五月”的出现。
另一方面有机构认为，在经历了长时间的楼市调控后，需求正在谋求释放。本轮房地产调控自 2016 年 8 月苏州和厦门等核心二线城市重启限购开始，目前已经历时23个月，且不见松绑。而在2010-2011年、2013-2014年的两轮周期中，楼市调控分别历时21个月和16个月。

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华创证券指出，自2016年8月苏州和厦门等核心二线城市重启限购算起，本轮房地产调控目前已历时23个月，超过以往两轮调控的时长。在这种情况下，需求反弹的动力仍然存在。
统计局数据也证实了需求端的旺盛，6月14日统计局公布的数据显示，5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米，虽然不及3月份的水平，但仍比4月增长了17.5%，同比增长8% 。销售额方面，5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7% 。

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而在供给端，前5月全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速连续三个月维持在10%以上的水平。房企购地面积增速，由前4月的-2.1%，转为2.1% 。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

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由于供需双双改善，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)从4月的101.37提高至5月的101.58，实现了自去年7月以来的最大涨幅。

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招商证券6月15日研报称，如我们之前强调的，今年的房地产存在超预期的可能性。5月房地产投资增速保持平稳，为10.2%，较上期仅回落0.1个百分点。并且，5月房地产投资领先指标全面好转，商品房销售面积反弹1.6个百分点值2.9%，销售额面积反弹2.8个百分点至11.8% 。