中国房价泡沫失控（一二三线城市房价最新走势( 二 ) _房价泡沫

专家：需警惕房价失控，防范重新大涨
而对于未来房价前景，易居研究院杨红旭和中原地产张大伟不约而同呼吁：需警惕房价失控，重新大涨的风险！
易居研究院副院长杨红旭6月15日发文呼吁：必须，紧急，防范房价重新大涨！

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杨红旭点评统计局数据称，将70城的新房价格环比与同比增幅，做简单的算术平均，可得出下图：

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5月环比4月，70城平均上涨0.8%，涨幅连续3个月扩大，且创2017年以来新高！好不容易得来的调控成果，面临失去的风险！！！

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【中国房价泡沫失控（一二三线城市房价最新走势】5月同比去年5月，70城房价平均上涨，5%，相比一年前之前的10%，收窄的一半，这体现了过去一年多的调控效果。
然而，我们不能高兴的太早，如果环比涨幅继续攀升或维持在0.8%的高位，同比增幅最终还是会再次扩大的。
那么，国家调控房价的目标是什么？抑制过快上涨嘛，不是不让涨，而涨得合理一些。
什么算合理？其实，几年前，易居院就制定了一个标准，五分法，环比增幅0.1%到0.6%为合理区间，年化为1.2%至7.2%之间。上限与GDP和收入增幅差不多。
过去一年，70城房价环比增幅多数时段，回落到了合理区间。表现很好嘛，乖娃子。然而，今年5月却冲破了合理区间的上限，高达0.8%！
杨红旭呼吁：咱们必须要当心呀，要保住来之不易的调控成果！！

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杨红旭并表示，从2015年5月开始，70城房价步入上涨通道，至今上涨整三年，时长明显超过09年3月至11年10月那一轮“四万亿”刺激之下的大牛市。
本轮已属超级牛市，这只在房改之后，中国楼市需求集中爆发的黄金十年时期出现过，而那时中国经济增速很高，全民收入增长很快，住宅刚需很多。
如今，中国经济明显降速，收入降速，刚需大减，投资投机需求反而是席卷全国。过去一年多，老杨一直警示少数热点地区(18城)的风险，是不愿看到一个大泡沫的产生，一大群不明真相的白菜被胁卷进泡沫。以前，我坚决反对类似80年代后期的日本；如今，我越看越有几分像了，继续再涨三年，就可以完美重演日本惨剧了。

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中原地产首席分析师张大伟也表示，房价仍然具备上涨的动力，应警惕需求爆发导致的房价失控。
张大伟理由在于，当前库存创下最近46个月的新低。而且从区域上看，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。因此，短期来看，供需缺口并不容易填补。
张大伟表示，“从统计局的数据可以看出，商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大，这证明了房价上涨幅度在加快。”
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