在这个过程中,经济最大的变化是计划经济向市场经济的转变,彻底激发了人们的生产积极性,生产力大大提高 。
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目前我国大部分行业和产品都在市场化运作,但也有例外 。例如,一些资源和战略物资紧缺的行业,仍处于国家集中管控之下 。不仅中国这样做,整个世界也是如此,所以市场经济只是相对的 。
房地产作为与人们日常生活息息相关的行业,目前处于市场经济和计划经济之间 。如果仅从市场经济的角度来分析房价,过去的走势和未来的预测都与一般宏观规律相悖,与市场经济的核心供需关系没有很强的相关性 。
但房地产不属于严格意义上的计划经济 。在二手房交易市场,价格没有上限,价格走势大多以实际供求关系为准 。
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当我们对一件事情产生怀疑的时候,不妨回到原点,回顾一下事情的整体脉络,这样才会有新的发现 。
房地产开发最重要的生产资料是土地和资金 。在一般市场上,目前的环境基本上是供过于求 。只要你有钱,你就可以买到你想要的产品,而土地是由政府提供的 。,供应标准根据城市规划和当前财政状况确定 。不是金钱可以无限购买,有时甚至金钱也买不到 。
在资金方面,国家对银行资金进入房地产的控制非常严格,从生产源头控制房屋的产出 。
在销售环节,国家还设立了各级房产证 。从最初的价格记录到各种购房准入制度,实现了对房地产销售的全面严控 。即使有鱼漏网,整体阵型也不会发生变化 。
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在如此谨慎的控制下,房地产就像一个按照既定规则运作的精密仪器 。本机运行的目的是为了保持整体的稳定性,而不是为了某个群体 。
看房价未来走势,必须从多个维度入手,才能做出最正确的判断 。中国房地产投资没有金科玉律 。只有顺势而为,才会有好的结果 。
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