存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 ， 相对于增量房而言 。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房 ， 存量房一般是指未居住过的二手房 ， 即通常所讲的“库存待售”的房产 。

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存量房严格意义上来讲是存量资产 ， 存量房市场也叫做一级半市场 。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同 ， 合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 。
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