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初装修【初装修】“初装修”是我国住宅产业化发展阶段的必然产物 ， 中国房产市场上的房屋交付样式基本被划分为两种：即“毛坯房”与“精装修” 。“初装修”概念介乎于“毛坯房”与“精装修”之间 。其主要针对毛坯房交付与业主二次装修之间的矛盾点 ， 如给水管道的暗装 ， 电气插座的位置、高度、数量等 。
基本介绍中文名：初装修
面向：住宅产业
物品：电气插座的位置、高度、数量
对象：业主
分类：装修
市场背景“初装修”是中国住宅产业化发展阶段的必然产物 ， 中国房产市场上的房屋交付样式基本被划分为两种：即“毛坯房”与“精装修” 。“毛坯房”是指 ， 交付给业主的房屋不能立即入住 ， 而需要对其进行整体改造装修 。这也是新建住宅所採用的方式 。其房间内大体特徵为：只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；卫生间内没有洁具；仅预留下水管道位置及明装给水管道等 。毛坯房设计及施工水平仍停留在一种粗放型的状态下 。业主入住后往往需要对屋内基础设施进行大量的改造 ， 包括水电线路改造 。造成了对人力、物力、财力、时间的二次消耗及严重的浪费 。北京地区户均重複改造 ， 其费用每平米造价几十元至几百元不等 。这还不包括真正的装修 。根据已开发国家的经验 ， 住宅採用精装修方式 ， 相对而言比较节能 ， 中国建设部也出台了一些鼓励建造精装修住宅的政策 。
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初装修毛坯房“初装修”概念介乎于“毛坯房”与“精装修”之间 。其主要针对毛坯房交付与业主二次装修之间的矛盾点 ， 如给水管道的暗装 ， 电气插座的位置、高度、数量等 。在现有规範的基础上进行进一步的完善设计 ， 在毛坯房的粗糙与精装修房之间找到一个平衡点 ， 既能够使广大业主节省下对其基础设施进行改造方面的投入 ， 又能够给让业主在装修时 ， 留下更充分的发挥个性的空间 ， 以此丰富了整个住宅建筑市场 。并能够在房价居高不下的局面下 ， 让业主体会高性价比带来的实惠 。相关比较房屋交付主要分两种形式：一种是“初装修”交付 ， 一种是“精装修”交付 。“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门 ， 墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子 ， “初装修”只限在户门以内 ， 而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的 ， 它们必须按设计档案要求全部完成 。购买“初装修”交付房屋的购房人 ， 可借鉴北京市建设工程质量监督总站1997年颁发的《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）的通知》的内容 ， 该通知虽因不进行房屋初装修验收而失效 ， 但其验收的内容并不过时 ， 购房人如能争取到房地产商同意将该通知中第五、六条内容作为房屋交付时达到的装修标準写进契约附属档案三 ， 会减少房屋交接时不必要的争议 。
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完成粗装修的房子“精装修”是指交付给业主的房屋已经进行相对较大规模的装饰 。业主收取房屋后 ， 基本不在对房屋进行装修方面的投入 。但是 ， 对“精”的概念却无法进行严格地定义 。由于国内的设计、施工水平不尽如人意 ， 甚至有些基础设施也未必能满足业主的生活需求 ， 以致于造成业主与开发商不可避免的矛盾 。行业的整体水平距离工业化水平相差很远 ， 所以 ， 住宅“精装修”产业化还不成熟 。另外“精装修”房屋也阻碍了购房人的个性自由 ， 一栋楼几十户人家内部装饰都千篇一律 ， 从材料到装修水平 ， 没有给业主留下太多的选择余地 。如果业主要对其进行改造 ， 势必将会造成更大的资源浪费 。“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子 ， 但什幺才叫“精” ， 很难有一个统一标準 。这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具 ， 由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索 。购房人购买“精装修”房 ， 可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标準《住宅装饰装修工程施工规範》 ， 在契约附属档案三中对“精装修”的标準进行具体约定 。注意事项计算材料款在装修中我们要考虑到水泥、沙子、白水泥的价格、装修过程中的损耗、铺地面对尺寸的比例 。这样 ， 总结一下各种材料在使用中的量 ， 才能真正计算出材料款的多少 。地面铺瓷砖、花岗岩等材料 。材料款比例到材料市场上去採购材料时 ， 当然会準备一定的款额 ， 这时就需要划分购买款项的比例 ， 假如仅地面就花去了总款额的大部分 ， 其他的材料就无法再进行下去了 。通常材料款的比例如下：地面：石材、瓷砖、木地板等 40%门窗：门窗用木材、饰面板等 20%