房产面积房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等 。
【房产面积】其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房 。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理 。
人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的 。
基本介绍中文名：房产面积
概念：建筑面积、套内建筑面积
建筑面积：套内建筑面积+公摊面积
适用：商品房
其他：使用面积、计租面积
墙体面积：不是“建筑面积
实例解析经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少） 。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来 。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”） 。“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等 。那幺公摊面积又包括哪些内容呢？根据《房产测量规範》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数 。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊係数，用该係数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积 。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施 。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米，该楼的分摊係数=1500/（100*80）=0.1875，那幺，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米 。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米 。综述综上，我们可以推算出如下结论：房子的建筑面积=使用面积+套内墙体面积+公摊面积 。而且，我们知道，建筑面积是不容易直接量出来的 。