一般购房者支付首付后 , 当天签订购房合同 , 然后备案 , 双方签订购房合同 , 作为购房者 , 首付必须保存支付凭证 , 签订纸质合同 , 确定签订购房合同的时间 。那么在签订合同时需要注意什么呢?
1.签订购房合同时 , 必须注意检查开发商是否有商品房预售许可证 。如果有预售许可证 , 开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否获得房产证的关键 。
![签订购房合同需要注意的事项](http://img.gansulong.com/230807/20122011U-0.jpg)
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【签订购房合同需要注意的事项】2.必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 , 并按照文本中列出的条款逐一填写 。买房签合同一定要注意不要马虎 。目前Xi安实行网上签约备案 , 但合同与纸质合同相同 。
3.购房签订合同时 , 应注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等 。一些开发商提前填写了合同文本 , 甚至自己填写了补充条款 。这些填写的合同文本大多有不平等的权利和义务 。
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4.面积确认和面积差异处理 。如果选择按套房内建筑面积确认和面积差异处理 , 应在面积差异处理条款中明确面积误差时的处理方法 。在签订购房合同时 , 应注意只有在合同中详细约定面积差异后才能避免上当 。
5.在购房合同上签字时 , 必须注意房屋买卖的支付方式是否规范 。在合同中约定支付的金额、期限、方式、违约责任等 。首先让购房者支付一定金额的存款 , 只给购房者发票 , 发生纠纷时购房者很难追究责任 。
6.必须确定交货日期是否确定 。由于资金不足 , 经常会推迟交货 。开发商在预售合同中经常大做文章 , 比如只注明竣工日期 , 不注明交货日期;使用一些模糊的语言 , 如水电安装后 , 质量验收合格 , 住宅配套完成后 。
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