【建筑面积包括公摊面积不】建筑面积包括公摊面积 。住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积 。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和,是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成 。公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积,比如说门厅走廊、设备间、楼梯等等,这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊,其产权也属于这栋楼的全体业主所有 。
一般开发商销售住宅时是按照建筑面积计算价格的,那么建筑面积包括公摊面积吗?
一、建筑面积包括公摊面积不
建筑面积包括公摊面积 。住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积 。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和,是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成 。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积 。墙体面积除了房子内部的墙体还包括商品房之间的共有墙体,不过共有墙体按水平投影面积一半计算 。
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公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积,这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊,其产权也属于这栋楼的全体业主所有 。建筑公摊面积包括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等 。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、架空层等都不属于公摊面积 。
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二、买房公摊面积需注意什么
1、我们在购买商品房时要了解清楚房子的套内面积、公摊面积、公摊系数是多少 。公摊面积不是越大越好、或者是越少越好,合理的公摊面积可让我们的居住舒适感更强 。一般情况下楼层越高公摊系数越大,比如说带电梯的小高层公摊系数在0.15-0.20,高层建筑的公摊率在0.2-0.25等等 。大家可以通过公摊系数判断公摊面积是不是合理 。
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2、在购买商品房前我们还可以要求开发商公示出公摊数据,这样我们可以计算出房子的公摊面积大小 。在购买商品房时,一定要在合同中约定好公摊面积 。合同中公摊面积的约定越详细越好,比如说在合同中详细约定好公摊面积的位置、具体的面积大小等等,确保自身的权益 。
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小编总结:关于建筑面积包括公摊面积不,小编就简单的给大家介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解 。想要了解更多相关方面的资讯,大家可继续关注领牧网 。
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