意思是工程项目在销售时,销售价格内限制的最高土地成本价格 。对于开发商来说,楼面价其实就是建房的成本价,而上限楼面价就是说,建房成本的最高定价,因此开发商在给商品房定价的时候,不能超过该设定值 。因为楼面价是确定销售价格的关键,因此上限楼面价的设定,可以有效的避免销售房价过高 。
楼面价相信大家都不陌生,其实就是土地的成本,是自定房价的重要因素,那么,上限楼面价是什么意思呢?下面一起来看看 。
【上限楼面价是什么意思】一、上限楼面价是什么意思
意思是工程项目在销售时,销售价格内限制的最高土地成本价格 。对于开发商来说,楼面价其实就是建房的成本价,而上限楼面价就是说,建房成本的最高定价,因此开发商在给商品房定价的时候,不能超过该设定值 。因为楼面价是确定销售价格的关键,因此上限楼面价的设定,可以有效的避免销售房价过高 。
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二、商品房房价是怎么确定的
1、土地使用权的取得费
据专业人士介绍,商品房的土地,通常是通过出让或者转让的方式获得的,所以开发商不仅需要支付购买土地使用权的费用,还需要对土地上已有使用权的业主进行陪产,也就是拆迁补偿,可以说建房成本总的一部分 。
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2、住宅开发成本
建房是一项较大的工程,所以在建设过程中,这部分占用的比例也是非常大的,其中包括人工费、材料费、器械费等等,所有直接产生的费用,都需要算在开发的成本当中 。
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3、利润
对于开发商来说,利润时怎样项目中最为关键的一部分,根据房产性质不同,对利润的规定也是不一样的,若是政府性质的住房,需要由政府部门来确定利润率,但如果是纯私人的商品房,其利润率是由开发商来确定的 。
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编辑总结:以上关于上限楼面价是什么意思,以及商品房房价是怎么确定的就介绍到这里了,希望对您有帮助 。因为不同土地的价格都是不一样的,所以地段好的商品房,房价都会比较贵,购房者在选购时一定要充分考虑 。如果您还想了解更多相关资讯,欢迎关注领牧网 。
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